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房屋兄妹之間贈(zèng)與的政策規(guī)定
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 08:07:51
一、兄妹之間的房產(chǎn)贈(zèng)與是可以的，而且可以申請(qǐng)免稅；
二、前提是該房產(chǎn)沒有抵押等限制所有權(quán)情況，如果有按揭，沒有還完款之前是不能申請(qǐng)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證的。兄妹之間房產(chǎn)過戶可以走贈(zèng)與方式過戶，但是不建議那么做。因?yàn)橘?zèng)與不省錢，需要交納全額3%的契稅，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，還有評(píng)估費(fèi)千分之六，。而且贈(zèng)與得到住房，以后想賣掉，需要交納全額房?jī)r(jià)，減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)差額20%的個(gè)稅
一、房子過戶的流程具體如下：
1、當(dāng)事人的相互確立和簽字；
2、需要把自己的申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好，然后盡快去到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同；
3、要把自己的房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局，這是進(jìn)行必要的審查和審核，這時(shí)候房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，必須要按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，這個(gè)過程一般需要十五個(gè)工作日左右；
4、在房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
二、房子過戶需要的材料具體如下：
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
2、申請(qǐng)人身份證明；
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；
4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。
綜上所述，兄妹房產(chǎn)過戶新政策有其中，贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓人免征營(yíng)業(yè)稅和所得稅，但應(yīng)當(dāng)繳納證書成本費(fèi)用，辦理公證手續(xù)，以后再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)繳納20%的所得稅；買賣的名義變更，雙方都必須繳納稅金，不動(dòng)產(chǎn)證的名義變更5年內(nèi)即使不繳納稅金，也必須繳納1.5%合同稅。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
