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頂級富豪炒房經(jīng)：硅谷大佬忙囤地 巴菲特看好迪拜樓市
發(fā)布時間：2025-05-12 10:51:58
買房才是正經(jīng)事。
攤開《福布斯》財富排行榜，位列第六的正是83歲的阿曼西奧·奧特加（Amancio Ortega）——西班牙快時尚巨頭Zara母公司Inditex集團的掌門人。在剛過去不久的11月，他以近3.76億歐元的價格買下了一棟位于美國西雅圖的辦公大樓，Zara的艱難轉型絲毫不影響這位世界級炒房者的步伐。
從2001年Inditex集團上市起，奧特加已開始有目的地利用股份分紅進行房底產(chǎn)現(xiàn)金，并為此創(chuàng)辦地產(chǎn)投資公司Pontegadea，截至2018年底，奧特加的房地產(chǎn)投資的價值總額已達到97.67億歐元。曾被他扔進購物車的著名商品包括Facebook的第二總部和亞馬遜的西雅圖總部所在的大樓，同時還有位于西班牙巴塞羅那、瓦倫西亞，以及法國巴黎的蘋果旗艦店等。去年全年， Pontegadea的租金收入高達3.62億歐元，其中51%來自歐洲，46%來自美國，3%來自亞洲。
除了這位服裝行業(yè)富豪，大洋彼岸的硅谷新貴們也難以抵抗固定資產(chǎn)的誘惑，甚至是老牌投資者巴菲特也在今年表示過進軍迪拜樓市的意愿，盡管全球經(jīng)濟增速放緩，但富豪炒房團的熱情并未退散。
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加州炒房團
盡管硅谷科技名聲在外，囤地仍是一個公司發(fā)展的重要選項。
去年蘋果公司發(fā)布的年度Form 10-K報告顯示，截至2018年底，蘋果已經(jīng)擁有約30平方千米英畝的土地，而在2011年這一數(shù)字僅為2平方千米。
相比起租賃，蘋果更傾向于直接買下土地。在遠離硅谷的愛荷華州，內(nèi)華達州和北卡羅來納州等州，蘋果已經(jīng)投入了數(shù)十億美元建設數(shù)據(jù)中心，用以設立 iMessage、App Store、Apple Music 或 iCloud 的服務器。
無獨有偶，今年年初，谷歌CEO桑達爾·皮查伊（Sundar Pichai）表示今年計劃斥資至少130億美元，在全美14個州建造新的數(shù)據(jù)中心和辦公室，并拓展已有的幾處核心辦公場所，預計共將創(chuàng)造上萬個建筑業(yè)工作。
在此基礎上，谷歌可以將業(yè)務拓展至內(nèi)華達州、俄亥俄州、德克薩斯州和內(nèi)布拉斯加州。
今年7月份，澳大利亞建筑公司LendLease宣布已獲得谷歌的一項合同，在美國加州聯(lián)合開發(fā)價值150億美元的房地產(chǎn)項目。LendLease表示，雙方將共同承擔舊金山灣區(qū)三個主要區(qū)域的總體規(guī)劃、土地開發(fā)權和發(fā)展。
作為科技資本的駐地，加州也是美國400富豪榜上人數(shù)最多的州，2019年榜單顯示，99位加州億萬富翁的財富總額為6909億美元，創(chuàng)下歷史紀錄。盡管多元化的產(chǎn)業(yè)不斷推動著經(jīng)濟的高速增長，但科技巨頭的林立也同時推升著房價，這也催生了airbnb這家房屋租賃公司。2008年該公司誕生之時，舊金山一套公寓的平均月租金尚為2368美元，而今已攀升86%，達到了4404美元。
房屋租賃的靈感還激發(fā)了千禧一代的年輕富豪們。今年“科威國際不動產(chǎn)”機構發(fā)布的“全球奢侈品和財富引擎”報告指出，這些年輕人幾乎一半都集中在加州，占比高達44%，目前，有93%的千禧一代百萬富翁的凈資產(chǎn)在100萬美元至250萬美元之間，有將近60%的千禧一代百萬富翁居住在加州或紐約州，他們在房地產(chǎn)方面的投資還超過了較為年長的百萬富翁——前者的投資組合平均為140萬美元，后者為91萬9000美元。
報告還指出，這些年輕富豪們很重視房屋所有權，并認為從長遠來看，房地產(chǎn)是財富積累的關鍵。甚至連二十多歲的年輕百萬富翁都知道他們的生活將會改變，他們可能只打算在自己的房產(chǎn)中居住兩到三年，然后轉換為出租物業(yè)。
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巴菲特看好迪拜
瑞士信貸銀行研究院發(fā)布的《2018年全球財富報告》指出，與2017年相比，2018年全球高凈值人士財產(chǎn)構成中，只有房地產(chǎn)投資有所增加，增幅2.8%。
房子的誘惑，連信奉價值投資的股神也未能免俗。
在今年伯克希爾·哈撒韋（Berkshire Hathaway）的股東大會過后，其地產(chǎn)子公司宣布，計劃在阿聯(lián)酋的迪拜開設辦事處，將經(jīng)紀業(yè)務擴展到中東市場——“迪拜一直是我們?nèi)蚓W(wǎng)絡擴張的重點，它是全球領先創(chuàng)新的代表，也是全球的貿(mào)易、物流、旅游和金融中心?！?/p>
迪拜房產(chǎn)交易門戶網(wǎng)站Bayut數(shù)據(jù)顯示，阿聯(lián)酋房價在2014年最高時曾超過1900迪拉姆/每平方英尺（約合1.95萬人民幣/每平米），此后便跌落谷底，今年2月，標普評級稱，由于供給持續(xù)高于需求，迪拜住宅價格今年還將下跌5-10%，預計在2020年見底。
凱捷管理顧問公司發(fā)布的《世界財富報告》亦稱，在吸引二套房產(chǎn)投資方面，迪拜在中東地區(qū)排名第一，全球排名第四，僅次于紐約、倫敦和香港。
這也引起了巴菲特的興趣。Berkshire Hathaway HomeServices Gulf Properties首席執(zhí)行官Phil Sheridan表示，在迪拜房價連跌數(shù)年后，許多高凈值的客戶開始認為，迪拜房地產(chǎn)市場具備不凡價值。
2019年8月，總部位于阿聯(lián)酋的IBC GROUP周三宣布，計劃在迪拜收購1萬套房產(chǎn)，用于裝修和管理度假屋。
該公司表示，它已與Berkshire Hathaway簽訂獨家協(xié)議，將在海灣地區(qū)的房產(chǎn)服務中扮演顧問經(jīng)紀角色，協(xié)助房產(chǎn)的確定、收購和融資。該協(xié)議中交易價值50億美元，有可能擴展到在全球100多個城市收購100萬套房產(chǎn)。
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是非成敗
大佬們對樓市的熱衷也帶來了諸多社會問題。
以舊金山為例，在獨角獸紛紛興起之時，貧富分化也愈發(fā)嚴重，隨著房價暴漲，無家可歸者只能睡在溫暖的蒸汽通風口上——在舊金山， 一個四口之家每年收入117400美元在舊金山被歸入低收入體，而每天晚上大約有7500人在這座城市里流浪。
原住民將矛頭指向了這些硅谷新貴們，后者也作出了妥協(xié)。
今年6月，谷歌CEO桑達爾·皮查伊發(fā)文稱將在美國大灣區(qū)圣何塞市投資10億美元20000套住宅，該計劃并不是針對自家員工的福利房，而是一個讓灣區(qū)中低收入體有房可住的經(jīng)濟適用房項目。
Facebook在硅谷投入1800多萬美元用于經(jīng)濟適用和多用途住房建設。CEO扎克伯格妻子的陳·扎克伯格基金會也與其他機構共同創(chuàng)建了一項5億美元的新基金，計劃未來5年至10年內(nèi)，在灣區(qū)5個縣建造或翻修超過8000套保障性住房。
蘋果則宣布了一項25億美元的計劃，包括10億美元的保障性住房投資基金，10億美元的首次購房者抵押貸款援助，以及開放一些價值3億美元的蘋果自有土地用于開發(fā)。剩下的2億美元則將用于舊金山住房基金和支持弱勢體。
不過，在蘋果計劃宣布的第二天，佛蒙特州參議員、2020年總統(tǒng)候選人伯尼·桑德斯（Bernie Sanders）提出了抨擊，認為蘋果不會解決日益嚴重的加州住房危機，只會增加其房地產(chǎn)投資——“蘋果公司宣布將進入房地產(chǎn)貸款業(yè)務，這是為了分散它幫助制造了加州住房危機的注意力，同時又獲得了8億美元的納稅人補貼，并保持了四分之一的境外收入，以避免支付數(shù)十億美元的稅款?！?/p>
當然，熱衷買房的也不乏翻車案例，例如今年上演了IPO鬧劇的Wework。
在穿著科技公司外套野蠻擴張數(shù)年后，前CEO諾伊曼為自己的瘋狂付出了代價。在此期間，他至少購買了五棟豪宅，包括一棟價值1,050萬美元的聯(lián)排別墅；2017年，他又斥資3500萬美元在曼哈頓一棟建筑中購買了四套公寓。
當人們認真審視那份招股說明書時才發(fā)覺，諾伊曼擁有的WeWork租賃的四座建筑物的所有權，而這些房子則是他以極低的利率向公司借錢買的。
同樣是將自己的物業(yè)租給公司，諾伊曼卻遠沒有奧特加做得那樣滴水不漏——Inditex旗下的品牌便是奧特加的最大租戶，他收起租金來毫不手軟，雖然外界曾經(jīng)質疑Inditex是否故意支付了高于市場價的租金，來變相幫助Pontegadea獲得更多收益，但他租給包括H&M在內(nèi)的競爭對手時價格也是一視同仁。
