国内一区二区-国内在线播放-国内主播福利视频在线观看-国内自产拍自a免费毛片-一级a毛片免费-一级a毛片免费观看

在二手房交易過(guò)程中，選擇是否通過(guò)中介進(jìn)行操作是一個(gè)重要的決定。如果你對(duì)交易對(duì)象信任并且愿意承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，那么可以考慮直接與賣方交易。然而，通過(guò)中介可以提供一個(gè)更加安全和透明的交易環(huán)境，尤其是在涉及復(fù)雜交易條款或存在爭(zhēng)議時(shí)。一旦與中介簽訂了經(jīng)紀(jì)合同，盡量避免私下交易，因?yàn)檫@不僅是一種不誠(chéng)信的行為，也意味著中介可能無(wú)法獲得相應(yīng)的傭金。

具體交易步驟如下：首先，買賣雙方需前往房產(chǎn)局簽訂《存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)以及各自需承擔(dān)的費(fèi)用。合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)前往房產(chǎn)局進(jìn)行核價(jià)。接下來(lái)，賣方需攜帶《存量房買賣合同》、身份證和房產(chǎn)證等文件到地稅局進(jìn)行報(bào)稅，繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。

之后，買賣雙方需前往房產(chǎn)局辦理資金托管，即買房需將首付款存入房產(chǎn)局指定的賬戶。若選擇辦理貸款，則最好將首付款存入房產(chǎn)局指定的銀行賬戶，以避免貸款審批過(guò)程中的麻煩。在托管協(xié)議中，買家需保管好所有文件，以便日后取款時(shí)使用。接下來(lái)，買賣雙方需繳納契稅，并在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，這一過(guò)程中可能需要支付各類雜費(fèi)，如登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等。

之后，賣方需持房產(chǎn)證去評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估機(jī)構(gòu)是貸款銀行指定的。隨后，雙方需攜帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、《存量房買賣合同》、首付款存入憑證、托管協(xié)議、收入證明及其他銀行要求的文件前往銀行辦理按揭貸款，具體所需材料根據(jù)貸款銀行的不同而有所差異。

貸款審批通過(guò)后，買賣雙方需前往房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般需等待三天左右。隨后，賣方需將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，并催促放款。貸款放款后，雙方需攜帶托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款存入證明前往房產(chǎn)局取款。貸款下來(lái)后，賣方需憑借支票去銀行取款。最后，買賣雙方需完成房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視等的交接工作，買方需注意保留賣方的土地證，以便辦理土地證、落戶手續(xù)以及對(duì)房屋進(jìn)行裝修。

至此，買賣雙方完成了二手房交易的全部流程，買方開(kāi)始了漫長(zhǎng)的房奴生活，直到貸款還清為止。