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物業(yè)不退押金怎么辦
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 14:01:24
物業(yè)無(wú)故不退還押金的，可以采取的方式首先是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。協(xié)商解決不了的可以起訴解決。也可以直接像小區(qū)物管所在地基層人民法院起訴。
法律分析
物業(yè)不退保證金怎么辦：
1、物業(yè)公司不退還裝修押金的，業(yè)主可以去當(dāng)?shù)胤抗芫治锕芸品从场?/p>
2、裝修押金是在裝修的時(shí)候物業(yè)管理公司要收取的裝修保證金，在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格，在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。
3、任何人（包括業(yè)主）如果改變?cè)瓚粜统兄亟Y(jié)構(gòu)墻或損害小區(qū)公共設(shè)施，物業(yè)公司都有權(quán)且必須給予制止，已經(jīng)造成損失的要照價(jià)賠償。所謂的＂裝修押金＂就是物業(yè)公司為了緩解自己的資金壓力，向業(yè)主的亂收費(fèi)。
如果繳納了保證金，那么最好和物業(yè)簽訂具體的合同，合同中寫明裝修的具體內(nèi)容，裝修時(shí)間期限，物業(yè)允許裝修公司施工的時(shí)間，裝修垃圾的清運(yùn)與處理，禁止的行為和必須要注意的事項(xiàng)，物業(yè)要收取的管理服務(wù)費(fèi)，任何一方違約的責(zé)任金，裝修保證金繳納的具體金額、方式等等。
同時(shí)保證金如何退，退款需要滿足什么條件都需要在合同中進(jìn)行約定，當(dāng)滿足相關(guān)條件的時(shí)候，保證金即可無(wú)條件退還裝修方。
法律依據(jù)
《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第五十三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定。
