国内一区二区-国内在线播放-国内主播福利视频在线观看-国内自产拍自a免费毛片-一级a毛片免费-一级a毛片免费观看

1、商住房的定義

商住房是指可以同時用于經(jīng)營商業(yè)活動和居住的物業(yè)，其中住宅部分可用于個人居住或出租，商業(yè)部分可用于商鋪、辦公室等經(jīng)營活動。由于商住房同時具有不同用途，因此在交易上也有一些不同的規(guī)定。

2、商住房的交易限制

商住房的交易存在一定限制，需要在一定時間內(nèi)滿足一些條件才能進行交易。具體而言，需從竣工驗收到滿足一定年限和條件，才可以進行交易。目前不同地區(qū)對商住房的交易限制有差異，一般來說，滿足下列條件后可交易:

（1）竣工驗收后滿5年；

（2）住房產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)讓次數(shù)不超過2次；

（3）住房對外出租面積不超過住房面積的40%；

（4）非“三違”房產(chǎn)。

3、商住房交易的申請流程

商住房交易需要按照規(guī)定流程進行，由買賣雙方提交申請并按相關(guān)規(guī)定繳納稅費等。具體流程如下：

（1）買受人向交易中心提交購房申請；

（2）賣方提供有關(guān)物業(yè)的驗房報告及相關(guān)證明文件；

（3）交易中心在確保相關(guān)材料齊備和交易雙方履行義務(wù)后，出具房屋權(quán)證；

（4）買賣雙方在房屋權(quán)證上簽字，完成交易。

4、開發(fā)商有關(guān)商住房的承諾

在購買商住房前，開發(fā)商會對商住房進行一定的承諾。買主可依據(jù)開發(fā)商的承諾進行合理維權(quán)。具體而言，開發(fā)商通常會承諾：

（1）交通便利性：是否聚集了大型商場、學(xué)校、醫(yī)院等便利設(shè)施；

（2）產(chǎn)權(quán)保障：是否擁有產(chǎn)權(quán)證，是否屬于限制交易房產(chǎn)；

（3）物業(yè)品質(zhì)：物業(yè)開發(fā)商管理是否規(guī)范；

（4）裝修標準：是否達到標準化裝修。