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開發(fā)商交房業(yè)主收房手續(xù)有哪些
發(fā)布時間：2025-05-12 05:21:42
1、業(yè)主攜帶入住通知書到交房中心辦理交房手續(xù)，由開發(fā)商設(shè)立的交房組負(fù)責(zé)接待辦理手續(xù)。
2、業(yè)主提供入住通知書、購房付款收據(jù)、商品房買賣合同，核對總房款(款項(xiàng)核對結(jié)清后辦理交房手續(xù))。
3、繳納房屋契稅、印花稅、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)(按揭貸款方式繳納)、測繪費(fèi)、登記、公共維修基金費(fèi)用。
4、聯(lián)合驗(yàn)收房屋：銷售部、物業(yè)管理公司、工程部進(jìn)行房屋基本設(shè)施驗(yàn)收。
5、開發(fā)商發(fā)放兩書一表，業(yè)主進(jìn)行確認(rèn)簽字。
6、房屋驗(yàn)收完成，完美接收新房。
7、確認(rèn)收房后，準(zhǔn)備裝修了，業(yè)主還需要到物業(yè)管理公司繳納房屋裝修押金、預(yù)存水電費(fèi)。
業(yè)主收房時需注意的要點(diǎn)
1、在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。
2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)。
3、必須先驗(yàn)房后收住宅鑰匙
購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。
4、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。
5、收房時必須仔細(xì)查看的文件。律師說，在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：
第一：房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的。
第二：常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。
第三：開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
