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物業(yè)公司在接受委托管理小區(qū)建筑共用部位及附屬配套建筑時，應(yīng)盡到勤勉的管理責(zé)任。對于達(dá)到一定使用年限的建筑物，物業(yè)公司需進(jìn)行及時的檢驗與維護(hù)，并對需要整修的部分采取適當(dāng)?shù)拇胧?，以避免外墻脫落造成的損害。

若房屋外墻的水泥、瓷磚脫落，導(dǎo)致他人車輛受損，物業(yè)公司需承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。此責(zé)任源于物業(yè)公司的疏忽或未能履行其應(yīng)盡的管理義務(wù)。

值得注意的是，居委會作為13號樓3樓的實際使用人，其并非房屋外墻的管理者，因此在訴訟中對于居委會的訴訟請求，法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。

關(guān)于兩被告提出的朱先生自行承擔(dān)損害的說法，法院認(rèn)為，朱先生將車輛停放在沒有停車泊位的人行道上，確實違反了交通管理法規(guī)。然而，這種違法行為應(yīng)當(dāng)受到相應(yīng)的行政處罰及其他可能引發(fā)的民事責(zé)任，不應(yīng)成為其遭受建筑物脫落物損害的理由。

在處理此類事件時，物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對建筑維護(hù)的管理，確保公共安全，防止類似事故再次發(fā)生。對于違規(guī)停車的行為，相關(guān)部門也應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，確保公共區(qū)域的使用符合規(guī)定，保護(hù)居民的合法權(quán)益。

通過這些措施，可以有效減少因建筑外墻脫落導(dǎo)致的損害事件，提高小區(qū)的安全管理水平，保障居民的財產(chǎn)安全。