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物業(yè)費有糾紛可以裝修房屋嗎
發(fā)布時間：2025-05-12 01:31:45
物業(yè)費有糾紛依舊可以裝修房屋，因為業(yè)主是否繳納物業(yè)費和業(yè)主能否裝修房屋是兩碼事。因此，物業(yè)公司的管理人員以未繳納物業(yè)費阻攔業(yè)主對自己的房屋進行裝修屬于非法行為，應當及時與物業(yè)進行協(xié)商。
一、物業(yè)費有糾紛可以裝修房屋嗎?
物業(yè)公司的管理人員以業(yè)主未交納物業(yè)費為由，阻攔、阻止業(yè)主對住房裝飾，是錯誤的。因為，業(yè)主是否交納物業(yè)費，與業(yè)主對住房進行裝修屬于兩個不同性質的法律關系。
按照我國《民法典》的規(guī)定，以及各地相關的住宅小區(qū)物業(yè)服務規(guī)定，物業(yè)服務收費自房屋交付使用、購房者(業(yè)主)領取鑰匙次月起計收。顯然，業(yè)主購買了房屋之后，應當交納相應的物業(yè)費用。
如果是前房主拖欠的物業(yè)費，業(yè)主可以依法拒絕繳納，《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條的規(guī)定：物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協(xié)議中沒有特別約定，應當由原業(yè)主承擔。
物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務合同關系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，物業(yè)公司應向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔任何責任。因此物業(yè)公司現向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據的。
二、以下幾種情況物業(yè)公司有權力阻攔業(yè)主進行裝修
根據現行《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，物業(yè)管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理，發(fā)現裝修人或者裝飾裝修企業(yè)改變房屋主體結構或未經有關部門批準拆、改、搭建臨時設施的，應當立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的，追究違約責任。即業(yè)主違規(guī)、違法裝修的行為，物業(yè)公司進行制止既是其權利，也是其義務。
但是作為業(yè)主，也應該履行你作為業(yè)主的責任，就是按時繳納物業(yè)費，如果物業(yè)費欠繳的話，物業(yè)公司可以依法相當地法院對業(yè)主進行起訴，要求業(yè)主履行應有的義務。如果是前業(yè)主所拖欠的物業(yè)費，也可以和物業(yè)協(xié)商，讓其對前業(yè)主追繳所欠下的物業(yè)費，責令其補交，補齊。
