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5類房屋轉讓時“原值”如何計算，經稅務機關審核，個人轉讓住房在轉讓前實際發(fā)生的裝修費用，可按一定比例扣除，其中商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%，經濟適用房的最高扣除限額達到了房屋原值的15%。

法律依據：
《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（三）合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
1.支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內扣除：
（1）已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；
（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。
納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。