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非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

首先，如果住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以下（不含1.0），這樣的住宅通常被視為非普通住宅。建筑容積率是小區(qū)建筑總面積和用地總面積的比例，低容積率往往意味著更高的居住舒適度和更大的空間。

其次，如果房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上（不含1.2倍），這樣的住宅同樣會(huì)被認(rèn)定為非普通住宅。高價(jià)成交通常反映了住宅的高品質(zhì)或特殊用途。

此外，單套建筑面積的大小也是判斷是否為非普通住宅的重要因素。一般來(lái)說(shuō)，如果單套建筑面積超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn)，比如在某些地區(qū)超過(guò)144平方米，就可能被認(rèn)定為非普通住宅。

非普通住宅通常指的是那些建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，如別墅、花園洋房、高級(jí)公寓、度假村等。這些住宅不僅具備居住功能，還可能用于商業(yè)活動(dòng)，且通常具有較高的市場(chǎng)價(jià)值和生活品質(zhì)。

需要注意的是，不同地區(qū)的非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同，具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況制定。