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買房選頂層是尊享還是雞肋
發(fā)布時間：2025-05-11 23:59:30
聽朋友說，頂層雖然視野開闊、通風(fēng)條件好，但夏天比較熱、又容易漏水，聽到這些建議她猶豫了。頂層，是“尊享”還是雞肋?
調(diào)查
68%受訪者不選擇頂層
東時記者通過電話、微信等方式成功采訪了75位打算近期買房的市民。結(jié)果顯示，其中51位明確表示不會考慮選擇頂層單位，主要原因是“怕熱”“怕漏水”等。
曾經(jīng)在龍豐一老小區(qū)住過幾年的市民盧女士說，由于樓頂隔熱條件不好，所以在夏天感覺很悶熱，因此經(jīng)常要開空調(diào)，電費(fèi)支出明顯高。更令她郁悶的是，住了一段時間后發(fā)現(xiàn)天花板滲水，找物業(yè)修了幾回，但問題始終沒有得到徹底解決。盧女士認(rèn)為，雖然現(xiàn)在樓盤在隔熱、防水方面更加專業(yè)，但不排除有某些不周到的地方，所以不會再去冒險。
也有不少受訪者認(rèn)為頂層有別樣情趣，性價比高。2008年在市區(qū)買了一套頂樓單位的阿良至今認(rèn)為當(dāng)時的選擇是正確的。不僅可以俯瞰東江、西湖，還享受了開發(fā)商贈送的小閣樓，大大提升了室內(nèi)使用率，整個家看起來很有格調(diào)。至于頂樓熱、容易漏水等問題，阿良則沒有明顯感覺到熱，也尚未出現(xiàn)天花板漏水問題，“可能建筑工程質(zhì)量還可以，開發(fā)商還算公道”。
市場
贈送面積成為最大賣點(diǎn)
東時記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然開發(fā)商在設(shè)計(jì)方面為頂層單位增加了不少“附加值”，頂層單位價格也往往比較優(yōu)惠，但頂層單位銷售速度往往比較慢。
金山湖片區(qū)一在售樓盤經(jīng)過火熱銷售后，所剩單位寥寥無幾，就包括3套頂層單位。營銷人員表示，近期有不少置業(yè)者來看房，但那幾套頂層單位沒被看上。她認(rèn)為，雖然價格比均價低，空間也更加寬敞，但很多客戶對頂層單位還是有一定的排斥心理。據(jù)了解，頂層單位和一樓、二樓等底層單位往往成為促銷“主角”，與其他正常渠道銷售的普通單位相比，價格優(yōu)勢較大。
不過，不同樓盤對頂層定位不同，頂層價格差別很大。有的樓盤頂層單位比其他中高樓層價格低50~100元/平方米，有的樓盤則沒有任何區(qū)別，按照每層樓增加50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算價格，頂層因此成為最貴的樓層。
設(shè)計(jì)方面，部分樓盤頂層單位是標(biāo)準(zhǔn)層高，有的單位層高則明顯高于其他單位，一些樓盤增加的高度，可以用于做一個小閣樓。因此“贈送面積”成為頂層單位最大賣點(diǎn)。
提醒
頂樓隔熱防水不是問題關(guān)鍵看有沒有偷工減料
一長期從事樓盤建筑的人士表示，在現(xiàn)有建筑技術(shù)下，頂樓隔熱、防水等，根本就不是問題。問題在于，有的開發(fā)商為了節(jié)約成本，或者工程建筑方偷工減料，讓頂樓單位成為很容易出問題的地方?！坝械臉潜P，連樓板都比較薄，所用的隔熱材料和防水材料又比較一般，怎么不容易出現(xiàn)問題?”他建議買頂樓單位的市民最好了解一下工程品質(zhì)，如果這方面無法詳細(xì)了解，那么最好選擇品牌美譽(yù)度較好的開發(fā)商，起碼這類開發(fā)商會比較注重細(xì)節(jié)和市場口碑。
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頂層的利與弊
利好：
1視野開闊，通風(fēng)、采光效果理想;
2受外界噪音影響小 (冬季刮風(fēng)天氣除外)，沒有樓上住戶的噪音干擾，可以遠(yuǎn)離地面噪音影響，更加安靜;
3頂層單位私密性好，生活更加自如;
4部分頂層單位價格更加優(yōu)惠，可利用空間大。
弊端：
1由于設(shè)計(jì)或者工程缺陷，部分頂層單位夏熱冬冷，夏天總要開空調(diào)，冬天不敢開門開窗;
2如果屋頂質(zhì)量有問題，頂層住戶可能成為首批受害者;
3由于樓層高，所以頂層單位水壓一般比較小，萬一停水，第一個沒水的家庭可能就是頂層住戶;
4要是遇上停電，只能盡可能窩家里。
（以上回答發(fā)布于2017-03-17，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）
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