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公寓是一種集合式住宅，但它和普通住宅在產(chǎn)權(quán)年限和用地性質(zhì)上存在差異。公寓通常位于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限僅有40年；普通住宅則是住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限為70年。公寓空間較小，裝修時(shí)需合理規(guī)劃。

普通住宅公寓雖然產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為公寓，但用地性質(zhì)為住宅，產(chǎn)權(quán)年限70年，使用成本較低，但售價(jià)較高。購買這類公寓房稅費(fèi)較低。

商務(wù)公寓面積一般在90平方米以下，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，適合小公司辦公和居住。酒店式公寓則位于城市核心地帶，主要以出租為主。

出租型公寓按月或周出租，自住型公寓每個(gè)單位有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，使用者類似股份持有人?；旌闲凸⒁徊糠譃樯虡I(yè)用，另一部分為自住型。

度假公寓在度假勝地出租，提供另一種住宿選擇。短租公寓租期靈活，住宿價(jià)格較低，適合短期居住。長(zhǎng)租公寓適合白領(lǐng)，租賃時(shí)間一般為一年。

老年公寓專供老年人居住，提供餐飲、清潔、娛樂、醫(yī)療等服務(wù)。青年公寓面向青年體，提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。單身公寓結(jié)構(gòu)緊湊，交通便利，由開發(fā)商統(tǒng)一裝修。

創(chuàng)業(yè)公寓面向創(chuàng)業(yè)體，提供可創(chuàng)業(yè)與居住的服務(wù)式公寓。家庭公寓是利用住宅改造的旅館，成本低，規(guī)模小，有多種模式。

公寓與住宅的產(chǎn)權(quán)年限不同，公寓為40年，住宅為70年。水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同，公寓按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，住宅按民用水電標(biāo)準(zhǔn)。公寓無法落戶，而住宅可以。

公寓限購政策寬松，沒有限購。配套設(shè)施方面，公寓更完善，但不能使用明火。公寓貸款利率和首付比例也高于住宅。

公寓使用方式多樣，包括出租型、自住型等，而寫字樓僅用于商業(yè)辦公。公寓物業(yè)管理側(cè)重于水電和衛(wèi)生管理，寫字樓則提供商業(yè)化服務(wù)。

公寓和loft多采用復(fù)式結(jié)構(gòu)，適合居住，而soho更具設(shè)計(jì)感，商業(yè)性和藝術(shù)性較強(qiáng)。公寓裝修需充分利用空間，可考慮多功能床。

公寓水電費(fèi)用較高，地理位置優(yōu)越。實(shí)地考察公寓時(shí)應(yīng)檢查電梯配置、基礎(chǔ)設(shè)施和家具電器。選擇正規(guī)渠道租房，并簽訂合同。

公寓裝修應(yīng)大氣時(shí)尚，考慮舒適性，讓租客眼前一亮。合理設(shè)置租金，考慮當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情。完善公寓配套設(shè)施，增加出租成功率。