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買了頂樓，躍層，復(fù)式的人，現(xiàn)在怎么樣了
發(fā)布時(shí)間：2025-05-10 10:34:49
在若干年前1樓頂樓是最難賣的！因?yàn)?樓潮濕、隱私安全差；頂樓漏水、熱天太熱等因素。
隨著開發(fā)商戶型、結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，以及電器的更新?lián)Q代，1樓和頂樓變得稀缺了，甚至一房難求……諸多土豪客戶，專門挑1樓頂樓買。
頂樓的優(yōu)點(diǎn)：
1、贈送多，一般頂樓的優(yōu)勢就是贈送，贈送層高，贈送露臺，大叔的贈送面積超過100平；
2、私密性好；
3、自己在最高，沒有樓上的噪音；
4、通風(fēng)采光好；
5、現(xiàn)在多層基本都帶電梯了，也沒有爬樓的困擾；
選購頂樓復(fù)式要注意什么？
1、帶不帶電梯
不帶電梯的多層頂樓，暫時(shí)來說如果沒有小孩和父母同住，都不是問題，但當(dāng)你真的有小孩你就知道了，上去就不愿意下來，出門就不愿意回家，痛苦；
2、水壓問題
高層有二次供水就不存在這些問題，水壓也要作為一個(gè)重要的因素去看待，日常使用也是痛苦的很；
3、頂樓天臺使用
樓頂天臺是不是為你單人使用，這個(gè)因素是最為關(guān)鍵的。
獨(dú)立使用的天臺，可以自己做防水和做一點(diǎn)綠植，來避免漏水和隔熱；
是公用的話，這塊防水是開發(fā)商做，那就需要慎重考慮了，針對開發(fā)商的品牌、物業(yè)售后等進(jìn)行衡量。
4、贈送的面積問題
層高：
一般開發(fā)商為了整體外行會做些造型，這些外觀形狀其實(shí)一般也就決定了你內(nèi)部格局，比如外觀是尖頂，那就注定贈送給你的層高，那肯定是兩頭矮，中間高了，也就是俗稱的閣樓。
如果贈送層高是平頂?shù)脑?，這種會比較有性價(jià)比，更加的實(shí)用，所以如果贈送的是那種規(guī)則的切面或者層高降低的閣樓，你可得慎重考慮，這種對于后期的裝修和使用，都不是那么方便。
露臺：
露臺雖好，可不要過多。
不封閉的露臺，碰到下雨天什么的不衛(wèi)生，也不安全，也容易造成樓下鄰居漏水等；
如果封閉的話，現(xiàn)在住建部有規(guī)定，是不允許封閉陽光房的，也就是城管會管你，屬于違建……
5、預(yù)算及后期使用問題
裝修上，復(fù)式肯定會比平層高許多，因?yàn)閺?fù)式大多不方正，需要改動的格局的多，甚至需要涉及現(xiàn)澆等，所以裝修預(yù)算是個(gè)很大的問題。
后期使用費(fèi)用，這個(gè)面積大了，露臺多，還有樓梯等存在，后期使用空調(diào)、地暖等費(fèi)用，也是需要考慮的一個(gè)問題。
頂層露臺如何防水？
露臺漏水的原因有這些：
1、可能是使用的防水材料不好，防水效果也大打折扣；
2、面層施工的時(shí)候，破壞了下面的防水層，造成漏水情況；
3、找坡處理沒做好，造成后期局部存水，防水層遭到破壞。一般根據(jù)露臺面積的大小做排水坡，找排水口，進(jìn)行排水處理，坡度不小于3%；
4、還有防水收口部位，固定密封處理沒做好的話，也會造成下部漏水；
5、露臺做了綠化，但是下面沒做阻根設(shè)計(jì)，綠化物的根系就會將防水層穿透，造成漏水。
露臺防水的步驟有哪些？
1、將面層鏟除，找到原來的防水層鏟除掉，找平，將原來下部保溫層里存的水排干，設(shè)一些排氣孔做排氣措施。
2、如果露臺要做綠化，防水層就必須是阻根防水層，一般有改性瀝青卷材阻根防水層、高分子卷材阻根防水層。
如果露臺面積比較大，建議選擇改性瀝青卷材（做完防水層后，一定要做找坡處理，找坡的坡度不小于3%）。
3、做完防水之后，需要進(jìn)行閉水試驗(yàn)，不漏水就是合格，再進(jìn)行保護(hù)、鋪貼面磚等過程。
4、最后再做綠化，注意不要破壞下面的防水層。
