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蘇州住房公積金貸款額度的確定方式多樣，旨在為購房者提供靈活的選擇。首次申請公積金貸款時，如果借款人及其配偶共同參與額度計算，最高可貸額度可達70萬元；若僅借款人單方面計算，則最高限額為45萬元。

對于第二次申請公積金貸款的情況，如果借款人及其配偶共同參與額度計算，最高可貸額度降至50萬元；若僅借款人單方面計算，則最高限額進一步降低至30萬元。此外，首次使用公積金貸款購買面積不超過90平方米的普通住房，并且總價不超過110萬元的情況下，貸款最高限額將為住房總價的80%。

貸款額度的上限不僅取決于上述規(guī)定，還受住房總價的影響。住房總價包括購房合同中注明的所有費用，如精裝修金額和閣樓價格等。同時，借款人還需扣除已支付的首付款，以確定最終的貸款額度。

根據(jù)還款能力，每月的還款額不得超過借款人和共同借款申請人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。還款額通過等額本息方式計算。

首次申請公積金貸款的借款人，其可貸額度等于個人公積金賬戶余額之和乘以10倍；第二次申請的，則乘以6倍。如果個人賬戶余額不足1萬元，則按照1萬元計算。對于中等偏低收入且住房困難的家庭，若購買保障性住房，其可貸額度可以額外增加最多3萬元。