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是否屬于建法搭建，物業(yè)說的算嗎
發(fā)布時間：2025-05-11 20:55:47
1、在交付給你的建筑面積測算中陽臺是按一半面積測算的，若你封閉，就牽扯改變使用用途，改變建筑面積。同時個人的改動陽臺是有搭建建筑物、構筑物、改變住宅外立面這些問題的。你若有私自改動建筑結構的違法行為，如果影響到房屋的建筑安全或影響他人的使用等，房產(chǎn)部門將對你進行處罰并責令恢復原狀。
2、陽臺小區(qū)內統(tǒng)一封閉（經(jīng)大部分業(yè)主同意）那沒問題，但這樣小區(qū)的外立面就改變了（統(tǒng)一的改變）。這樣業(yè)主還是沒法在陽臺上安裝門。因為①陽臺封閉的方案、外立面效果需統(tǒng)一。②不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。
3、不得沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間、水房，看你在平臺上晾曬衣物，估計要把洗衣機放在陽臺，如果有切槽引管的行為，還必須要重新做防水。
4、你得看陽臺地漏的接水管是雨水管還是污水管，若是雨水管，你在陽臺放置洗衣機是將污水直接排放，又破壞了城市排水管理條例。
5、你還可以看看購房合同、前期物業(yè)服務協(xié)議（合同）、裝修協(xié)議等等你與地產(chǎn)和物業(yè)簽的合同協(xié)議，對封陽臺有沒有什么要求。
所以你說的“自己陽臺不是承重墻”“平臺上晾曬”等均不是合理的理由，因為封陽臺的種種行為在相關條例上都處于不利的地位。
故：因為一個好點物業(yè)還是想搞搞社區(qū)文化、評評獎、過過市優(yōu)、省優(yōu)什么的，小區(qū)公共環(huán)境統(tǒng)一整齊也有利于小區(qū)整體物業(yè)報值升值?，F(xiàn)在這種情況，陽臺封就封了，別安個大門太顯眼。。。
另：一般按地方規(guī)定，物業(yè)公司是否能收取裝修押金是不一定的，但如果物業(yè)公司收取了裝修押金，那么在物業(yè)扣除時，須出示相關證據(jù)。
