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業(yè)主裝修破壞了承重墻怎么處理
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 13:24:05
承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)；非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對(duì)建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響。
網(wǎng)友咨詢：
業(yè)主裝修破壞了承重墻怎么處理？
律師解答：
按照房屋安全規(guī)定，商品房要敲墻裝修，必須到房屋鑒定中去申請(qǐng)，繳納勘察費(fèi)，由專業(yè)人員勘察后，開出更改通知書后才可以動(dòng)手拆墻。業(yè)主裝修不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，否則就侵犯了其他業(yè)主的利益，其他業(yè)主可以要求其停止該行為，并要求賠償損失。
1、業(yè)主在裝修中拆除房屋承重墻，屬于嚴(yán)重違法行為，應(yīng)予以制止。
2、其他業(yè)主可以向相關(guān)行政主管部門投訴，要求查處，責(zé)令其對(duì)拆除的承重墻予以恢復(fù)。
3、業(yè)主或者其他行為人違反法律、法規(guī)、國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)約，或者違反業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，損害房屋承重結(jié)構(gòu)，可以認(rèn)定為 “損害他人合法權(quán)益的行為”。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，要求業(yè)主對(duì)拆除的承重墻恢復(fù)原狀。
律師補(bǔ)充：
擅自改變房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)确课菰荚O(shè)計(jì)承重構(gòu)件，以及擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接房屋與陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，均屬損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的行為。
當(dāng)事人恢復(fù)被損房屋承重結(jié)構(gòu)的，修復(fù)方案和施工應(yīng)當(dāng)由具有資質(zhì)的房屋檢測(cè)單位實(shí)施并驗(yàn)收。施工應(yīng)符合如下要求：（1）不得降低原構(gòu)件的強(qiáng)度；（2）不得低于原構(gòu)件的用料標(biāo)準(zhǔn)；（3）恢復(fù)原有構(gòu)件的形狀；（4）修復(fù)部位的構(gòu)造措施要符合有關(guān)技術(shù)規(guī)定。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)修復(fù)工程加強(qiáng)監(jiān)督、巡視。修復(fù)項(xiàng)目竣工后當(dāng)事人應(yīng)將修復(fù)方案和施工驗(yàn)收資料報(bào)送區(qū)縣房屋管理部門；區(qū)縣房屋管理部門應(yīng)到實(shí)地核實(shí)。
【法律依據(jù)】
《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
第十五條?業(yè)主或者其他行為人違反法律、法規(guī)、國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)約，或者違反業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，實(shí)施下列行為的，可以認(rèn)定為物權(quán)法第八十三條第二款所稱的其他“損害他人合法權(quán)益的行為”：
?。ㄒ唬p害房屋承重結(jié)構(gòu)，損害或者違章使用電力、燃?xì)狻⑾涝O(shè)施，在建筑物內(nèi)放置危險(xiǎn)、放射性物品等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用；
?。ǘ┻`反規(guī)定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀；
?。ㄈ┻`反規(guī)定進(jìn)行房屋裝飾裝修；
（四）違章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、場(chǎng)地或者其他共有部分。
