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房子未裝修入住物業(yè)費(fèi)怎么收
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 02:33:19
房子未裝修入住物業(yè)費(fèi)應(yīng)正常繳納。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，當(dāng)房產(chǎn)已經(jīng)交付給業(yè)主之后，業(yè)主就需要進(jìn)行物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用的支付。不管是否裝修、是否居住，只要業(yè)主接收了房屋，那么在享有相應(yīng)權(quán)利的同時(shí)，就需要履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。若是不進(jìn)行物業(yè)費(fèi)繳納，有可能會(huì)面臨被物業(yè)起訴，繳納滯納金等情況。
什么情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)
1、還未收房
一般物業(yè)費(fèi)都是從業(yè)主正式收房之后，開始計(jì)算的，若是業(yè)主還沒有收到房屋，這種情況下不需要進(jìn)行物業(yè)費(fèi)繳納。所以如果業(yè)主還沒有收房，但被物業(yè)要求收取物業(yè)費(fèi)，這種情況下業(yè)主可以直接拒絕繳納。但是若是已經(jīng)處于交房的狀態(tài)，只是業(yè)主沒有入住進(jìn)去，還是需要正常進(jìn)行物業(yè)費(fèi)繳納的。
2、延期交房
有時(shí)購房者在購房的時(shí)候，會(huì)遇到延期交房的現(xiàn)象，這種情況下，是因?yàn)殚_發(fā)商單方面的原因，從而導(dǎo)致延期交房，所以產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)不需要業(yè)主承擔(dān)，而是由開發(fā)商承擔(dān)繳納，所以業(yè)主出現(xiàn)這種情況的時(shí)候應(yīng)注意。
3、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)
物業(yè)公司可以進(jìn)行物業(yè)費(fèi)收取的前提，是需要先獲得相關(guān)物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件，只有帶有審批文件的物業(yè)，才能夠表明是接管了該小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的管理。但如果物業(yè)公司并沒有獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，業(yè)主是可以不用進(jìn)行物業(yè)費(fèi)繳納的。所以在交物業(yè)費(fèi)之前，業(yè)主可以要求物業(yè)公司的人員，出示一下這些相關(guān)的文件，來看是否應(yīng)該進(jìn)行物業(yè)費(fèi)的繳納。
4、物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
有一些小區(qū)的物業(yè)，可能存在違反合同相關(guān)規(guī)定以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，比如擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或擴(kuò)大了收費(fèi)范圍，甚至是重復(fù)收取物業(yè)費(fèi)等情況。若是出現(xiàn)了這種情況，業(yè)主可以直接不繳納物業(yè)人員擅自提高的部分物業(yè)費(fèi)，對(duì)于規(guī)定范圍內(nèi)的部分物業(yè)費(fèi)，業(yè)主還是需要進(jìn)行繳納的。但是如果業(yè)主已經(jīng)繳納了超出部分的費(fèi)用，這種情況下，可直接要求物業(yè)公司將物業(yè)費(fèi)退還，若是物業(yè)拒絕的話，業(yè)主可直接向法院提出控告。
5、小區(qū)配套設(shè)施不完善
業(yè)主在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)中的配套設(shè)施不是特別完善，并沒有達(dá)到合同上的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。這種情況下，業(yè)主可以拒絕向物業(yè)進(jìn)行物業(yè)費(fèi)的繳納，應(yīng)等到什么時(shí)候小區(qū)中設(shè)施完善了再進(jìn)行費(fèi)用的繳納。因?yàn)橘徺I房屋本身就是為了自身居住舒適，若是沒有達(dá)到相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，那么自然就不需要進(jìn)行費(fèi)用的繳納。
