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新房交房是什么樣的
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 04:10:14
新房交房是開發(fā)商先通知業(yè)主來收房，然后業(yè)主攜帶購(gòu)房合同、身份證信息、收房通知書等材料去收房。到小區(qū)后會(huì)專門有人帶業(yè)主去驗(yàn)房，等驗(yàn)房沒有問題后簽署交房協(xié)議就完成了。
新房交房標(biāo)準(zhǔn)：
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
2、開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)主管部門或者其他有關(guān)部門備案。
4、建設(shè)主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。
5、根據(jù)該條規(guī)定，竣工驗(yàn)收、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等手續(xù)是房屋使用前必備的法定手續(xù)，而竣工驗(yàn)收備案則是驗(yàn)收合格后備案程序，與房屋能否使用并無關(guān)聯(lián)。
新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量
包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
2、檢查墻體是否完好
包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
3、仔細(xì)檢查地面
仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
4、水電煤暢通情況
水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
5、驗(yàn)收下水情況
先用臉盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
6、驗(yàn)收地面下水情況
在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
7、核對(duì)合同注明設(shè)施
核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
8、記錄各種樓房數(shù)據(jù)
最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
