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買房子是兩梯三戶好，還是兩梯四戶好
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 05:35:00
買房倒底是買兩梯三戶好還是兩梯四戶好，這得看你自己的情況和樓層結(jié)構(gòu)來(lái)分析，各有各的好處，也各有各的的壞處。
一般高樓層都是兩個(gè)電梯，有的還有兩個(gè)疏散樓梯，這樣就牽涉到一個(gè)公攤面積的問(wèn)題，兩個(gè)電梯兩個(gè)樓梯或一個(gè)樓梯都是公攤面積，這公攤是攤到整棟樓的每戶人家，一般電梯房公攤都在20％以上，大部分在24左右居多。
如果一層樓的建筑面積300-400平，不管是三戶大戶型還是小戶型，公攤是按每戶面積來(lái)攤的，但人多少會(huì)有區(qū)別，三戶大戶型的人可能就九個(gè)人左右，四戶小戶型就12個(gè)人左右，樓層高的話，等電梯人多就等很久，人少等電梯就快些。人多電梯使用頻率高容易壞，人少電梯用得久一點(diǎn)，電梯壞了是用該棟樓每戶交的維修基金來(lái)修來(lái)?yè)Q的。
如果你不在乎公攤多幾平方，只想住得舒服些就選三戶兩梯，如果你想公攤少幾平方，就選兩梯四戶的，只是等電梯時(shí)間稍微長(zhǎng)點(diǎn)。當(dāng)然一得根據(jù)公攤面積來(lái)決定。因?yàn)樗膽暨^(guò)道面積也多一些。
自己買房子時(shí)，首先定位自己買多大的房子、買什么位置的房子。
最近，我們也在測(cè)算2梯4梯與2梯2戶的得房率。18層設(shè)計(jì)為2梯2戶，得房率82%，29層設(shè)計(jì)為2梯4戶，得房率78%。這都不是同一戶型的得房率，而是18層設(shè)計(jì)時(shí)，戶型在130㎡以上，29層戶型在95一120㎡左右。兩種面積的戶型無(wú)法比出得房率。為何形成不同的戶型？這就是解決剛需不同層次的追求。在產(chǎn)品線上形成三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳雙衛(wèi)、四室兩廳雙衛(wèi)。在三室兩廳雙衛(wèi)問(wèn)題上，18層有這個(gè)戶型，29層也有三室兩廳雙衛(wèi)戶型布局，兩者相差10㎡左右，另外銷售價(jià)格上也有差異。
有人納悶，我差這個(gè)10㎡的錢嗎？真正的剛需就看中的每一個(gè)10㎡，每增加10㎡代表著一個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)濟(jì)收入。
在戶型面積上，都以95、105、115、125、135、144㎡戶型設(shè)計(jì)，形成產(chǎn)品線?；旧弦惨匀覂蓮d為主推。
選擇什么戶型的房子，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)幫您量身打造。買到心儀的房子才是最佳選擇。
從一般的角度考慮來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是兩梯3戶好一些。
作為兩梯3戶來(lái)說(shuō)，戶型也比較好設(shè)計(jì)，無(wú)論是邊戶還是中間戶來(lái)說(shuō)，都可以設(shè)計(jì)的好一些。
而作為電梯來(lái)說(shuō)就沒(méi)那么擁擠，一般的情況下，上下班高峰期電梯就不會(huì)那么擁擠。
整個(gè)樓層住的戶數(shù)比較少的情況下，對(duì)于每家的隱私也是更安靜和安全。
當(dāng)然2梯4戶似乎的情況就是，本樓層的戶數(shù)比較多，噪音會(huì)多一些，而且電梯使用率會(huì)更高一些，減少了電梯的使用壽命，同時(shí)在人多的時(shí)候電梯會(huì)擁堵。
所以說(shuō)我們?nèi)绻x擇的情況下當(dāng)然是選了兩梯3戶會(huì)好很多。
買房子是兩梯三戶好，還是兩梯四戶好，這個(gè)要根據(jù)房屋內(nèi)部因素和外部因素來(lái)綜合考慮的，絕不是單純的說(shuō)哪個(gè)好就是哪個(gè)好，接下來(lái)就來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)事！
買房肯定要首先考慮居住的舒適度，那么這先從居住舒適度上來(lái)說(shuō)說(shuō)，正常來(lái)說(shuō)肯兩梯三戶要相對(duì)的好一些啊，因?yàn)橥瑯拥臉菍?，兩梯三戶每層少了一戶，相?duì)比下來(lái)會(huì)少于兩梯四戶的，兩梯三戶的人流量和噪音就會(huì)相對(duì)減少，業(yè)主的私密性就會(huì)提高很多，住房人員越少就會(huì)相對(duì)越安靜，舒適度也就越高，所以從居住舒適度來(lái)說(shuō)建議購(gòu)買兩梯三戶的邊戶。
公攤面積一直是購(gòu)買人存在爭(zhēng)議的一件事，但又無(wú)力來(lái)改變，公攤面積越大購(gòu)買的新房套內(nèi)面積就越小，得房率就低。兩梯三戶由于戶數(shù)少一戶，公攤面積自然也就大到一些，相比兩梯四戶公攤更大，兩梯四戶的公攤面積小，得房率就會(huì)高出來(lái)，花同樣面積的購(gòu)房款，但套內(nèi)面積會(huì)少到幾個(gè)平方，所以根據(jù)公攤面積來(lái)對(duì)比建議購(gòu)買兩梯四戶的東邊戶，其次是西邊戶，最后才是中間戶型。
兩梯三戶和兩梯四戶正常來(lái)說(shuō)戶型內(nèi)部設(shè)計(jì)是不一樣，在面積相差不到5平方的情況下建議首選好戶型，然后才是考慮兩梯三戶還是四戶，如果說(shuō)兩梯三戶的戶型又好，公攤面積又小，那么這時(shí)候再看下樓層，因?yàn)闃菍又苯雨P(guān)系到新房的采光效果，這也是購(gòu)買的關(guān)鍵因素，這個(gè)因素相對(duì)比于兩梯三戶還是四戶來(lái)說(shuō)更加重要，更應(yīng)該是購(gòu)買關(guān)心的重點(diǎn)，因?yàn)閮商萑龖暨€是四戶是購(gòu)房人是改變不了的，但樓層和戶型是可以選擇的。
去年買的兩梯四戶，是二手毛坯房，已經(jīng)交房有三四年了，目前入住率20%左右。我這層四戶裝修了兩戶，平時(shí)就我一家住，過(guò)年兩家。幾乎不用考慮等電梯問(wèn)題?？戳诵^(qū)其他樓也都是這樣，現(xiàn)在很多房子都很空的，兩梯四戶公攤15%，兩梯三戶公攤21%，換你會(huì)選哪種？
我現(xiàn)在住的房子就是兩梯四戶，兩梯三戶相比兩梯四戶公攤更大，兩梯四戶戶型選擇首選東南戶型，我的就是，雖說(shuō)不如東北戶型通風(fēng)些但是光照更好，房子冬天更暖和，我去過(guò)同單元東北戶型的住戶家里明顯不如我家暖和，包括供暖期間。
從居住舒適度上來(lái)說(shuō)，肯定是兩梯三戶要好啊，每層少了一戶，就沒(méi)那么大的人流量和噪音了，但同時(shí)，在其他條件都一樣的情況下，三戶的要比四戶的公攤面積大。但不管是三戶還是四戶，都不要選中間戶，現(xiàn)在的中戶都不是南北通透，這只是我的一點(diǎn)意見(jiàn)，希望能給你一些幫助，如果還有其他購(gòu)房問(wèn)題可以找我
兩梯一戶好，電梯間可以直接當(dāng)玄關(guān)用！
兩梯三戶跟兩梯四戶這個(gè)差距不大，三戶的一般因?yàn)橹虚g戶的存在，整體樓道浪費(fèi)空間會(huì)大一些。
我買的碧桂園的，是一梯一戶，有一樣的嗎？
