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開發(fā)商違約退房時，購房者應(yīng)首先嘗試與開發(fā)商協(xié)商解決。若協(xié)商未果，可選擇通過訴訟途徑解決。

在退房過程中，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金以及相關(guān)稅費(fèi)。若開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，合同中有約定違約金的，開發(fā)商應(yīng)按合同賠償。賠償金額不僅包括房屋全價款及相應(yīng)的利息，還包括購房人前期已支付的稅費(fèi)、印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些費(fèi)用均計入實(shí)際損失范圍，由開發(fā)商補(bǔ)償。

在退款方面，購房者若采用一次性付款方式，可以直接要求開發(fā)商退還購房款及相應(yīng)利息。若通過按揭貸款或公積金貸款購房，則需將退款金額分為兩部分處理。首先，將購房人首付款退還給購房人，同時將購房人向銀行的借款部分直接交還給銀行，視為購房人已提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外，開發(fā)商還需支付購房人首付款的利息，即從首付款交付日起至開發(fā)商歸還日之間的利息收入。若購房人在退房期間已開始還款，開發(fā)商還需歸還購房人的月供及相應(yīng)利息支出。

在退房時，若房屋已使用了一段時間，產(chǎn)生折舊費(fèi)，應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者無需對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償。反之，若責(zé)任方為購房人，開發(fā)商則可以不賠償購房人的裝修費(fèi)用。