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為什么越來越多的人不喜歡高層電梯房
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 19:42:14
越來越多的人不喜歡高層電梯房有以下幾個(gè)原因；
一、公攤面積占比過大
縱觀世界大部分國家，采用的都是室內(nèi)建筑面積作為房子計(jì)價(jià)的依據(jù)，但是我國卻是采用公用建筑面積。根據(jù)百度百科的定義，公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
這就是意味著，不僅你家的面積，還有你家電梯的面積，樓道的面積，過道的面積，甚至門口保安王大爺那間保安室的面積都要計(jì)算到你家的建筑面積里面。
近年來,隨著商品房價(jià)格攀升,部分開發(fā)商更利用普通購房者對公攤面積缺乏深入了解與測算能力,不斷推高公攤面積和公攤系數(shù),使之快速上漲并超過了30%，你買的100平米房子 ，實(shí)際的套內(nèi)面積卻不足70平米，消費(fèi)者當(dāng)然有意見。畢竟現(xiàn)在房子動輒一平米幾萬，要多付幾十萬的冤枉錢，誰也不愿意。
再說公攤面積計(jì)算方式缺乏標(biāo)準(zhǔn)。公攤面積的計(jì)算一般都是各地自己決定，這也就直接導(dǎo)致了很多不良開發(fā)商在計(jì)算公攤面積的時(shí)候不是以一個(gè)公允的規(guī)則來計(jì)價(jià)，而是有意無意地想方設(shè)法增加公攤面積，從而達(dá)到自己賺錢更多的目的。
除此之外，公攤面積還意味著高昂的未來費(fèi)用。舉例來說，北方地區(qū)的房子往往都會收取取暖費(fèi)，取暖費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？就是按照你房子的面積來計(jì)算的，但是實(shí)際上大家真正能使用暖氣的面積只有室內(nèi)的那個(gè)面積，這也就導(dǎo)致你每個(gè)月都要為那些不屬于你的面積交著取暖費(fèi)。
此外，房產(chǎn)稅征收在即，按照上海等試點(diǎn)城市的收法，也是按照面積征收，那么一旦房產(chǎn)稅開征了，這就意味著大家要為了很多不屬于自己的面積去交額外的稅收，這不是坑又是什么呢？
二、高層住宅噪音大
呂姑娘家住16樓，靠近高架，即使是關(guān)著窗戶，也總是能聽到高架上的車水馬龍聲，懂行人都知道噪音一般呈45°角擴(kuò)散，高層房子的噪音更明顯，尤其是一些沿街或近地鐵站的小區(qū)，高層住戶更易受噪音影響。
三、電梯老化，影響出行
電梯是高層住戶出行的必備工具，尤其是腿腳不方便的老年人，電梯簡直就是他們外出的“神助攻”。但電梯與普通的用品一樣，都有一定的使用壽命，會隨著時(shí)間的推移而老化。
通常，我國電梯的強(qiáng)制報(bào)廢年限是15-25年，5-10年過后就是故障的高發(fā)期，電梯需要定期維護(hù)，如果因小區(qū)物業(yè)資金缺乏等問題不能及時(shí)維修，電梯就會經(jīng)常出故障，使用壽命會更短。而電梯的維修又因?yàn)樾枰罅康馁Y金 ，業(yè)主們很難形成統(tǒng)一意見，甚至很多小區(qū)的物業(yè)費(fèi)不能及時(shí)回籠，都會影響到電梯的維護(hù)。
住在高層，對電梯的要求比較高，尤其是電梯的運(yùn)行安全。業(yè)主需要搭乘電梯到十幾層、二十幾層、甚至三十幾層，如果小區(qū)電梯質(zhì)量不過關(guān)，運(yùn)行不平穩(wěn)，經(jīng)常出現(xiàn)墜梯或者人被困在電梯里的情況，則會給人留下心里陰影。
四、不利于消防
一般的消防云梯可以到達(dá)50多米的高度，大概16、17層左右的樣子，最多時(shí)也就到達(dá)20層，20層以上根本沒辦法。如果一旦發(fā)生火災(zāi)，考慮到路程長短、交通狀況、路上堵車等各種狀況，消防人員多久能到達(dá)救援現(xiàn)場，需要打個(gè)問號。
五、等待電梯的時(shí)間過長
上下班高峰期時(shí)，由于樓層過高，電梯從高層到一樓、從一樓到高層，需要花費(fèi)較長的時(shí)間。造成業(yè)主等待的時(shí)間過久?，F(xiàn)代人都很忙碌，時(shí)間都很寶貴，誰也不想白白浪費(fèi)時(shí)間在等電梯上。
六、水壓的高低
用水高峰期時(shí)，高樓層的水壓通常會比較低，水流量小，影響家庭用水。
高層雖好，但如果物業(yè)服務(wù)不到位，存在消防安全、電梯安全等隱患，無疑是給居住帶來了許多不確定性因素。
