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商品房陷阱137：減價(jià)責(zé)任與裝修差價(jià)損失。
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 04:52:17
一、裁判觀點(diǎn)：
當(dāng)裝修質(zhì)量未達(dá)到約定或法定標(biāo)準(zhǔn)，或因欺詐、重大誤解導(dǎo)致裝修價(jià)值低于約定價(jià)，雙方未明確約定違約責(zé)任，購房者有權(quán)要求開發(fā)商減少裝修部分價(jià)款。如雙方有明確約定，購房者僅能依約主張，超出約定部分的減少裝修價(jià)款請(qǐng)求，一般不予支持，除非開發(fā)商自愿承擔(dān)。
二、案情簡介：
購房人張某要求開發(fā)商寧波某公司賠償逾期交付違約金、房屋空置損失、物業(yè)費(fèi)及公共能耗費(fèi)，并要求賠償裝修差價(jià)損失4萬元。
三、被告答辯：
寧波某公司辯稱房屋在符合交付條件后已通知張某驗(yàn)收，雖提出部分裝修瑕疵，但均不影響正常居住使用。公司已積極履行保修義務(wù)，并于2023年9月28日完成房屋修復(fù)，否認(rèn)需承擔(dān)逾期交房違約金。張某主張的空置損失、物業(yè)費(fèi)損失及裝修差價(jià)損失缺乏依據(jù)，請(qǐng)求駁回訴訟請(qǐng)求。
四、一審法院判決結(jié)果：
法院認(rèn)為，雙方簽訂的合同合法有效，寧波某公司應(yīng)按約交付房屋。房屋驗(yàn)收后，寧波某公司已修復(fù)問題，張某多次查驗(yàn)后接受交付。法院認(rèn)為寧波某公司已完成修復(fù)義務(wù)，不應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。張某主張的裝修差價(jià)損失缺乏依據(jù)，不予支持。如張某認(rèn)為裝修問題未解決，可要求開發(fā)商履行保修義務(wù)。
綜上，法院駁回張某的所有訴訟請(qǐng)求。
