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小區(qū)違建辦不了證怎么辦
發(fā)布時間：2025-05-11 21:07:50
違建房辦理不了房產(chǎn)證買房者不知情的有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)對房屋買賣合同予以撤銷、要求退房，由賣房者返還已付購房款及利息，承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
如果小區(qū)存在違建，而相關(guān)部門拒絕給予辦證，你可以嘗試以下幾種方法來解決問題：
1.找到相關(guān)法律法規(guī)：了解有關(guān)違建問題的法規(guī)和政策，確保自己有足夠的理論支持和依據(jù)。
2.咨詢專業(yè)人士：咨詢房地產(chǎn)律師或者相關(guān)的法律從業(yè)人士，尋求專業(yè)的建議和指導(dǎo)。
3.找到合適的證據(jù)：收集和整理所有與違建問題相關(guān)的證據(jù)，包括照片、文件、合同等，以便在有需要時提供。
4.協(xié)商解決：與小區(qū)管理層、業(yè)主委員會以及相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，嘗試解決違建問題并達(dá)成一致。
5.聯(lián)系上級部門：如果你認(rèn)為相關(guān)部門的決定不公正，可以向上級部門進(jìn)行申訴，要求重新審查或者介入解決問題。
6.法律訴訟：如果上述方法都無效，你可以選擇通過法律途徑解決問題，尋求行政許可之外的途徑來處理違建問題。
《關(guān)于城市違建房的管理條例》
第四條占用道路（包括人行道），未經(jīng)公安部門、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)但逾期未拆除的建筑物、構(gòu)筑物等違章建筑，由公安部門處理或由公安部門會同規(guī)劃管理部門處理。
第五條未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意及規(guī)劃管理部門許可，在曬臺上搭建的局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理；在曬臺上建造的封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章建筑，由房屋管理部門查實后移送規(guī)劃管理部門處理。
希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。
【法律依據(jù)】：《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第五百條當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：
（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；
（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；
（三）有其他違背誠信原則的行為。
