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區(qū)別現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房有以下兩種方式：

1、買(mǎi)房時(shí)，看開(kāi)發(fā)商是否具有大產(chǎn)證，如果開(kāi)發(fā)商有大產(chǎn)證，就是現(xiàn)房；如果沒(méi)有，或者只有預(yù)售許可證，那就是準(zhǔn)現(xiàn)房。

2、簽合同時(shí)，看你簽的是預(yù)售合同還是買(mǎi)賣(mài)合同，如果是預(yù)售合同，就是準(zhǔn)現(xiàn)房；如果是買(mǎi)賣(mài)合同，就是現(xiàn)房。

3、房子現(xiàn)場(chǎng)去看，房屋是否完全建好。如果房屋還處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段，就是準(zhǔn)現(xiàn)房；如果沒(méi)有，就是現(xiàn)房。

以上三種方法，可以幫助您區(qū)別現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房。