新聞資訊
請問,購置兩套以上的商品房要交納什么稅,
發(fā)布時間：2025-05-12 14:09:18
買房一般要交哪些稅? 契稅及代辦費(fèi)??契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。所以，除非業(yè)主認(rèn)可，否則開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)迫購房人提前交納，更無權(quán)強(qiáng)行代辦。如果業(yè)主委托開發(fā)商辦理，因?yàn)檗k理過程中有勞務(wù)支出，故一般開發(fā)商要向業(yè)主收取一定的代辦費(fèi)，當(dāng)然，選擇權(quán)在業(yè)主，但開發(fā)商要有提供相關(guān)資料的義務(wù)。不過，在實(shí)際工作中，如果開發(fā)商一家一家辦理，就會給征收部門帶來很多麻煩，所以一般都是開發(fā)商代業(yè)主集體辦理。 ??公共維修基金??此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共同設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。業(yè)主應(yīng)交納公有住宅共用部位、共同設(shè)施設(shè)備維修基金。在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2足額交納。維修基金可以由業(yè)主自己交納，業(yè)主也可委托開發(fā)企業(yè)代收。那為什么有些開發(fā)商一定要在入住前強(qiáng)行收取此基金呢???因?yàn)橛胁糠仲彿咳瞬⒉患庇谵k理產(chǎn)權(quán)證，也就不急于交納此基金，這樣，當(dāng)房屋在保修期后需要進(jìn)行大修、更新、改造時，沒有交納此基金的業(yè)主就會“沾”已交基金業(yè)主的“便宜”，這是不公平的。只要開發(fā)商能很快拿回相關(guān)發(fā)票，其在入住前收取還是有一定合理性的。 ??裝修費(fèi)??包括裝修管理費(fèi)、裝修押金、裝修工人制證費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等等。關(guān)于是否收裝修管理費(fèi)、押金和裝修工人制證費(fèi)的問題，爭議最大。??一方面，國家和成都市均沒有明確規(guī)定，有些業(yè)主向有關(guān)部門咨詢，往往回答還是亂收費(fèi)；另一方面，裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進(jìn)出造成治安混亂等問題都會對小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運(yùn)水泥、沙子也會對公共部位造成磨損。物業(yè)管理公司在此過程中確實(shí)要投入人力物力進(jìn)行管理和約束。??專業(yè)人士認(rèn)為，以上收費(fèi)雖然存在一定合理性，但許多小區(qū)動輒幾千元的管理費(fèi)或以各種名義扣押金的情況卻是不妥的。 ??物業(yè)費(fèi)??包括物業(yè)管理費(fèi)、物管費(fèi)保證金和水電保證金。??考慮到頻繁收取物業(yè)管理費(fèi)一是部分業(yè)主經(jīng)常不在家，二是會浪費(fèi)人力物力。從這個角度講，提前收取物業(yè)管理費(fèi)有其合理性。物業(yè)管理費(fèi)保證金一般發(fā)生在高檔住宅，因其高檔住宅行業(yè)一般習(xí)慣一個月或三個月一交，而高檔住宅住戶又經(jīng)常不在國內(nèi)或本地，故采用3個月保證金方式。??要強(qiáng)調(diào)的是，物業(yè)管理保證金也好、水電保證金也好，如何運(yùn)作應(yīng)該看購房時所簽《住宅使用管理維修公約》(以下簡稱《公約》)中如何約定，只是現(xiàn)在開發(fā)商一般都在辦理入住時才讓業(yè)主簽署《公約》，業(yè)主并沒有選擇權(quán)。 ??停車費(fèi)??至于小區(qū)臨時停車，目前并無明確規(guī)定，應(yīng)由小區(qū)物業(yè)管理委員會決定，物管會成立前，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不能高于社會停車場標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)出具正式發(fā)票。
