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2013年瀘州市城市居民房屋拆遷補償方案
發(fā)布時間：2025-05-14 22:30:17
州市征地補償安置實施辦法的內(nèi)容
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省〈
中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》和四川省人民政府以川府函〔2000〕385號文批復的《瀘州市征地補償安置標準》(瀘市府發(fā)〔2000〕3號)，結(jié)合我市的實際情況，對征用農(nóng)村集體土地的征地補償制定以下實施辦法。
一、在我市納溪區(qū)、江陽區(qū)、龍馬潭區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征用農(nóng)村集體土地按本辦法規(guī)定執(zhí)行，瀘縣
、合江縣在本辦法基礎上可下調(diào)10%執(zhí)行，古藺縣、敘永縣在本辦法基礎上可下調(diào)20%執(zhí)行。
二、年產(chǎn)值：
糧食隊按每年每畝1050元，專業(yè)蔬菜隊按每年每畝1200元執(zhí)行。
三、征地補償：
(一)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地被全部征用的，征地補償按以下規(guī)定執(zhí)行：
1、按合作社的實際面積和地類計算補償費用。
2、土地補償費、安置補助費由安置單位用于土地被征用后人員的安置。
3、按法律規(guī)定的低倍計算，土地補償費、安置補助費之和人平不足12000元的，按每人12000元計發(fā)，人平超過 12000元的，照實計發(fā)。輪換工減半計發(fā)。
4、被征地合作社的人口以征地方案公告之日在籍的常住農(nóng)業(yè)人口(含現(xiàn)役義務兵，現(xiàn)在勞改、勞教人員，在校生)為準。征地方案公告之日起至當?shù)厝嗣裾鷾收鞯匮a償安置方案之日止，依法婚嫁生育的人口，按有關(guān)規(guī)定可在被征地合作社入戶的，享受安置。征地前非法定婚姻或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系遷入且無農(nóng)村承包地的人員及空掛戶口人員，不予安置，只辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)。
5、被征地合作社提出書面人員安置費分配方案，經(jīng)土地行政主管部門審核，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準后，由土地行政主管部門執(zhí)行。
6、如因工程建設需要等原因，人員安置費尚未兌現(xiàn)而土地被提前使用的，根據(jù)使用期限按本辦法規(guī)定發(fā)給青苗補償費，補償標準按年產(chǎn)值規(guī)定執(zhí)行。
7、農(nóng)轉(zhuǎn)非人員享受城鎮(zhèn)居民的一切待遇。
(二)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地未被全部征用的合作社，按以下規(guī)定執(zhí)行：
1、土地補償費、安置補助費按法律規(guī)定標準計算。
2、征地后糧食隊人均耕地在0.4畝以下，專業(yè)蔬菜隊人均耕地在0.3畝以下的，按被征用
的耕地數(shù)量除以被征用前平均每個勞動力占有耕地的數(shù)量計算農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)，每名農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的安置費按12000元計發(fā)，并相應核減人均占有的安置補助費。
3、征地后，被征地單位需對剩余土地進行調(diào)整的，按征用土地面積每畝100元計算土地調(diào)整費。
四、房屋拆遷安置：
(一)征地范圍內(nèi)被拆遷的房屋按川府函〔2000〕385號文件規(guī)定的標準進行補償，注銷產(chǎn)權(quán) 。
(二)土地被全部征用的合作社實行統(tǒng)一建房安置，安置辦法如下：
1、安置對象為征地方案公告之日在籍的常住農(nóng)業(yè)人口(含現(xiàn)役義務兵，現(xiàn)在勞改、勞教人員
，在校生)，和以前因征地農(nóng)轉(zhuǎn)非且沒有享受房屋安置，住房在被征地范圍內(nèi)的人員。征地方案公告后至當?shù)厝嗣裾鷾收鞯匮a償安置方案之日止，依法婚嫁、生育的人口，按
有關(guān)規(guī)定可在被征地合作社入戶的，享受房屋安置。征地前非法定婚姻或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系遷入且無農(nóng)村承包地的人員及空掛戶口人員，不享受新建住房安置。
2、安置以戶為單位，原則上一戶只能享受一套住房。
3、享受房屋安置的人員，每人可按川府函〔2000〕385號文件規(guī)定的甲級磚混結(jié)構(gòu)的房屋補償標準購買30平方米的新房。超出面積部分按商品房價格購買。
4、孤兒、五保戶每人可按前款規(guī)定的標準，購買35平方米的新房。
5、舊房無自來水、天然氣的，補水、氣實際安裝造價的50%。
6、房屋需要提前拆遷的應發(fā)給搬遷過渡費。搬遷過渡費從拆遷之日起至通知搬入新居之日止，按每人每月60元計發(fā)。
7、家有70歲以上的老人和生活不能自理的殘疾人，經(jīng)居委會(籌備組)提供證明，安置新房時，可在樓層方面適當照顧。
8、正式安置前十天，由征地單位通知被安置戶，按規(guī)定時間、地點集中，參加在公證機關(guān)監(jiān)督下的確定各戶樓號、單元號、樓層號、住房號的一次性抽簽。
9、被征地范圍內(nèi)的常住人口按以下規(guī)定執(zhí)行：
(1)當?shù)厝嗣裾鷾收鞯匮a償、安置方案前，被征地社員與城市居民結(jié)婚，夫妻長期居住
在被征地合作社，經(jīng)單位證明或街道證明未分住房，也未參加集資建房，居民及未成年子女每人可按440元/m2優(yōu)惠購買30平方米的住房。
(2)原征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在農(nóng)轉(zhuǎn)非前與城市居民結(jié)婚，夫妻長期居住在被征地合作社，城市居民經(jīng)單位或街道證明未分住房，也未參加集資建房，城市居民及未成年子女可按440元/m2優(yōu)惠購買30平方米的住房。
(3)原征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員農(nóng)轉(zhuǎn)非后出生的未成年子女，戶口不在被征地合作社，每人可按440元/m2優(yōu)惠購買30平方米的住房。
(4)當?shù)厝嗣裾鷾收鞯匮a償安置方案前，參加工作或其他原因戶口遷出被征地合作社成為城市居民，長期居住在被征地合作社，經(jīng)單位或街道辦事處證明未分住房，也未參加集資
建房，每人可按440元/m2優(yōu)惠購買30平方米的住房。
(5)戶口不在被征地合作社，以繼承、贈與或其他方式在被征地合作社范圍內(nèi)有房屋產(chǎn)權(quán)的，以及集體所有的房屋按川府函〔2000〕385號文件規(guī)定進行補償，注銷產(chǎn)權(quán)，不再進行房屋安置。
11、安置房應包含以下基本設施：
鋁合金窗，進戶防盜門，室內(nèi)木門，水磨石地面，鋼化仿瓷涂料抹壁，衛(wèi)生間、廚房地磚， 衛(wèi)生間1.8米的墻磚，廚房1.5米的墻磚。
五、征用土地依法補償安置后，當事人拒不搬遷的，由當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T責令限期搬遷，逾期不搬遷的，經(jīng)同級人民政府批準，實行強制搬遷。對逾期不領(lǐng)取各項補償費用的，由當?shù)赝恋刂鞴懿块T將其補償費用專戶儲存，并視為補償資金已到位。
六、國家和省、市人民政府的重點建設項目對征地補償安置標準另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
七、本辦法具體應用中的問題，由瀘州市國土局負責解釋。
八、本辦法自印發(fā)之日起施行。原市、縣(區(qū))人民政府有關(guān)征地補償規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。
