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買房子沒(méi)有網(wǎng)簽怎么辦
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 04:56:52
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大家都知道，不管是買二手房，還是新房，都需要辦理網(wǎng)簽。那么買房子沒(méi)有網(wǎng)簽怎么辦？網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些？一起來(lái)看看吧！
買房子沒(méi)有網(wǎng)簽怎么辦：
只要辦理了商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目就可以在網(wǎng)上正常開(kāi)通，可以隨時(shí)和開(kāi)發(fā)公司網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后到當(dāng)?shù)胤抗芫执蛴『贤?。一般在核檔后10天可打印合同，再由開(kāi)發(fā)商帶回合同，雙方簽字。開(kāi)發(fā)商要帶1份簽字合同進(jìn)行備案，房管局自受理后，在4個(gè)工作日進(jìn)行合同備案。
網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些：
1、查驗(yàn)相關(guān)證件
二手房網(wǎng)簽時(shí)應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)房屋的房產(chǎn)證，看房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，需要賣方提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。新房網(wǎng)簽時(shí)，要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
2、采用制式合同文本
網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。簽約后買賣雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)。
3、確認(rèn)買賣雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等
網(wǎng)簽時(shí)還要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容，買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
5、確認(rèn)交房日期是否確定
網(wǎng)簽時(shí)一定要看交房日期，買方在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，要將交房日期明確無(wú)誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明賣方不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。另外，還要認(rèn)真研讀附加條款，看看有沒(méi)有一些類似于霸王條款的惡意約定，簽訂合同時(shí)千萬(wàn)要重視起來(lái)。
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