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別墅和民房拆遷在補償方面是有區(qū)別的，而這個區(qū)別就在于補償?shù)膬r值。

我國在國有土地上房屋征收與補償條例中，對于補償?shù)膬r格做出了說明，其中是這樣規(guī)定的，對于被征收的房屋補償?shù)膬r值，是需要參照當?shù)仡愃品课莸模康禺a(chǎn)的市場價格的。所以可以看出在補償別墅拆遷的時候也需要參照當?shù)仡愃苿e墅或者是戶型的房地產(chǎn)價格來進行補償。而別墅和民房在房地產(chǎn)市場價格中就是不一樣的，所以在補償價值方面也就是不同的。相對于其他的住宅房屋而言，別墅的價值是比較高的，一般都在上百萬，甚至一些別墅的價格達到了上千萬。所以在進行補償?shù)臅r候，因為需要參照相同的房屋戶型價格，所以別墅在房屋價值評估補償方面，價格可能會遠高于普通民房。因為如果按照普通民房的價值來賠償?shù)脑?，對于別墅購買者來說可能是不合理的。

別墅戶型大多是帶有院落，而這個院落實際上是屬于空地。但是在國有土地上房屋征收評估辦法中提到，被征收房屋的價值中征收房屋的范圍是包括房屋的占用范圍的。所以在進行評估補償時，院落也應(yīng)該劃定評估范圍，而這和普通民房拆遷評估又是一大區(qū)別。

除了在補償價值方面其他的都是相同的，無論是別墅還是民房，我國相關(guān)法規(guī)都表明應(yīng)該履行先補償后拆遷的原則，其他的獎勵性補償也是相同的。

所以由以上回答我們可以知道，別墅和民房在拆遷時因為市場價值不同補償價值也是不一樣的。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條　實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

房屋拆遷安置費計算公式：

屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。