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122個(gè)小區(qū)完成多少個(gè)能達(dá)到10%
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 09:11:24
新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報(bào)9月2日消息（記者 黨朝峰 實(shí)習(xí)生 邢露文）房屋漏水、管網(wǎng)老舊、監(jiān)控缺失……?？诘睦吓f小區(qū)總量有多少？整體改造進(jìn)展如何？記者從海口市住建局獲悉，截至目前，2019年度的10個(gè)小區(qū)改造工作已接近完成，2020年度122個(gè)小區(qū)的改造任務(wù)也已全部開工。
看著這些小區(qū)舊房換新顏，越來越多的老舊小區(qū)居民開始關(guān)心這項(xiàng)民生工程。老舊小區(qū)如何申請(qǐng)改造？誰先改造？資金從哪里來？這些問題，成為大家急切關(guān)心的熱點(diǎn)話題。
?？?000年前建成老舊小區(qū)共有1366個(gè)
新開工項(xiàng)目將倒排時(shí)間表推進(jìn)
經(jīng)全面排查，?？谑?000年前的老舊小區(qū)共有1366個(gè)、5066棟，建筑面積約1857萬平方米，17.81萬戶。其中1980年前建成的78個(gè)，1980-1990年建成的371個(gè)，1990-2000年建成的917個(gè)。有物業(yè)管理小區(qū)560個(gè)，單位自管小區(qū)427個(gè)，“三無小區(qū)”379個(gè)。
?？谑?019年10個(gè)改造項(xiàng)目從今年4月起已全面開工，預(yù)計(jì)10月底完工。2020年老舊小區(qū)改造項(xiàng)目共122個(gè)，至8月31日已全部開工，將于年底前完工。?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前海口老舊小區(qū)改造存在改造資金籌集壓力大、整體進(jìn)展較慢、機(jī)制體制尚待健全等問題，下一步，該局將加強(qiáng)督辦力度，對(duì)2019、2020年132個(gè)改造項(xiàng)目，由各區(qū)按倒排時(shí)間列出每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展清單，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督辦并協(xié)調(diào)解決。
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原瓊山區(qū)食品廠宿舍路面改造前后對(duì)比
改造后的小區(qū)成了什么樣？
房頂平整、水管換新、路面改造、增加監(jiān)控和路燈
原瓊山區(qū)食品廠宿舍居民響應(yīng)改造自費(fèi)裝修如住新房
最近，首批改造即將完工的瓊山區(qū)朱云路原瓊山區(qū)食品廠宿舍居民們喜笑顏開，家家舊房換新顏，紛紛為改造點(diǎn)贊。
“從4、5年前開始，家里的排水管時(shí)常會(huì)出現(xiàn)開裂、滲水的問題，做飯時(shí)候都受影響，現(xiàn)在你們看排污管改造完成后，我們家還貼了瓷磚，屋子內(nèi)環(huán)境干凈整潔，像剛?cè)胱〉男路?。”小區(qū)住戶杜女士笑著說。
原瓊山區(qū)食品廠宿舍建于1997年，建筑面積約為11000平方米，小區(qū)內(nèi)共有四處住宅樓，128家住戶。該小區(qū)的改造資金總投資約為323.21萬元，主要集中于基礎(chǔ)類與完善類，包括改造完善小區(qū)管線、雨污分流、路面改造、消防救護(hù)設(shè)施、停車設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等改造內(nèi)容。
該小區(qū)的改造任務(wù)于今年4月30日開始動(dòng)工，經(jīng)過不到四個(gè)月的改造，目前除了抄表到戶，其它工作已經(jīng)基本完成，預(yù)計(jì)9月初改造工作可以全部完工。
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原瓊山區(qū)食品廠宿舍樓頂改造前后對(duì)比
小區(qū)業(yè)主代表蘇振福今年七十歲，退休前是廠里的老員工。他告訴記者，在改造工作開始前，小區(qū)路面坑坑洼洼，很不好走；小區(qū)內(nèi)也沒有配套路燈，晚上黑漆漆的，非常不利于住戶的出行。而現(xiàn)在小區(qū)的道路重新鋪過，路燈也已經(jīng)安裝完成，為小區(qū)住戶的生活提供了更多便利。
“樓頂平整后不僅解決了大雨滲漏問題，還給居民們提供了樓頂?shù)幕顒?dòng)平臺(tái)，解決了小區(qū)公共用地緊缺的難題，我們小區(qū)人人都對(duì)改造很滿意?！碧K振福開心地說。
據(jù)悉，原瓊山區(qū)食品廠宿舍內(nèi)還重新安裝了監(jiān)控設(shè)施，小區(qū)內(nèi)的安全性將更有保障。
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海南省建筑設(shè)計(jì)院宿舍墻壁裂縫明顯
改造內(nèi)容多政府補(bǔ)貼資金不夠怎么辦？
海南省建筑設(shè)計(jì)院宿舍單位、業(yè)主自籌 每戶出資5000元
距離瓊山區(qū)食品廠宿舍不到一公里的海南省建筑設(shè)計(jì)院宿舍區(qū)，被列入了?？谑?020年老舊改造范圍，近期，該小區(qū)也已經(jīng)啟動(dòng)改造工作。
海南省建筑設(shè)計(jì)院宿舍位于海口市瓊山區(qū)府城街道紅城湖路98號(hào)，陸續(xù)建成于1988年~1999年，總建筑面積為14329.31平方米，共有124家住戶。由于建成年份較早，海南省建筑設(shè)計(jì)院宿舍內(nèi)存在部分基礎(chǔ)設(shè)施老化或配套不全的問題，給住戶們的生活帶來諸多不便。
據(jù)悉，該小區(qū)住戶的日常生活用水仍為地下井水；且由于輸水主管道老化生銹，在給水過程中時(shí)常有鐵銹被沖刷入水，對(duì)住戶的飲用水質(zhì)造成影響。2015年后，住戶用水存在的問題愈發(fā)嚴(yán)重。此外，小區(qū)內(nèi)沒有安裝水表，住戶們需要按人頭繳納水費(fèi)，用多用少交錢一樣，極不合理。
今年4月，海南省建筑設(shè)計(jì)院作為宿舍區(qū)的牽頭單位，提出申請(qǐng)2020年海口市老舊小區(qū)改造計(jì)劃，得到了住戶們的支持。
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海南省建筑設(shè)計(jì)院宿舍水管老舊破損
在針對(duì)海南省建筑設(shè)計(jì)院宿舍的改造計(jì)劃中，水網(wǎng)改造可謂是重中之重。小區(qū)將通過修繕破損管道、給水管網(wǎng)及設(shè)備，修整水泵房公共配套用房等方式幫助解決住戶日常生活用水問題。水網(wǎng)改造還包括按雨水、污水分流標(biāo)準(zhǔn)改造雨污水管網(wǎng)更換UPVC塑料管,更新改造化糞池等。
此外，在基礎(chǔ)類項(xiàng)目方面，小區(qū)還將通過電表抄表到戶、照明設(shè)施改造，對(duì)強(qiáng)配電及弱電線設(shè)施更新改造、修補(bǔ)破損路面、對(duì)光纖通信網(wǎng)絡(luò)線路規(guī)范安裝、對(duì)屋面進(jìn)行防滲防水處理、加建電動(dòng)車停車棚并規(guī)劃建設(shè)充電樁等項(xiàng)目?jī)?nèi)容對(duì)原有基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造。
而在征求業(yè)主們改造意見時(shí)，大家還提出來結(jié)合此次改造，對(duì)小區(qū)存在的外墻馬賽克脫落危險(xiǎn)問題、垃圾分類設(shè)施配套問題、住戶防盜網(wǎng)安裝無序影響美觀問題、快遞量大無收發(fā)柜等等一系列影響居民生活品質(zhì)的老問題一并進(jìn)行改造。
由于政府補(bǔ)貼的基礎(chǔ)類改造資金無法全部承擔(dān)改造內(nèi)容，經(jīng)過與業(yè)主們協(xié)商取得絕大部分住戶同意，由海南省建筑設(shè)計(jì)院企業(yè)自籌320萬元，業(yè)主每戶出資5000元，加上小區(qū)住房基金結(jié)余、相關(guān)企業(yè)贊助等費(fèi)用，最終將完成涉及基礎(chǔ)類、改善類、提升類等10余項(xiàng)改造內(nèi)容。
此外，海南省建筑設(shè)計(jì)院宿舍還計(jì)劃從綠化美化圍墻、建設(shè)小區(qū)文化墻、小區(qū)文化及黨建活動(dòng)室建設(shè)等方面對(duì)原有小區(qū)文化設(shè)施進(jìn)行改造、提升，為住戶提供豐富精神文化生活環(huán)境。
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海南省建筑設(shè)計(jì)院宿舍水管和墻面老舊破損
哪些小區(qū)優(yōu)先改造？
根據(jù)國務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見，對(duì)已成立業(yè)委會(huì)且組織牽頭改造、大多數(shù)業(yè)主同意改造、已明確籌集資金參與改造、已制定改造后的維修資金籌集方案及物業(yè)管理（自主管理）方案、基礎(chǔ)設(shè)施老舊程度嚴(yán)重等情形的，各區(qū)綜合考慮優(yōu)先納入改造。
改造資金從哪里來？
建立財(cái)政支持、獎(jiǎng)補(bǔ)，居民合理分擔(dān)、單位資金整合、企業(yè)積極參與等多渠道資金籌措機(jī)制。
改造資金多方籌措，一是業(yè)主出資，二是中央、省、市政府財(cái)政補(bǔ)助，三是發(fā)動(dòng)鼓勵(lì)原產(chǎn)權(quán)單位出資、捐資、捐物；四是鼓勵(lì)以市場(chǎng)化方式引進(jìn)社會(huì)力量參與改造建設(shè)。
如何申請(qǐng)納入改造？
由業(yè)委會(huì)或籌備組、業(yè)主代表向街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或社區(qū)申請(qǐng)，符合條件的，納入本年度或后年度改造計(jì)劃。
