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武漢買新房和二手房需要交哪些費(fèi)用
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 05:14:33
在武漢購買新房時(shí)，買家需繳納多種稅費(fèi)，具體如下：
首先是契稅，根據(jù)購房總價(jià)的不同，比例為3%-5%，對(duì)于普通商品住宅則減半，即1.5%-2.5%。此外，印花稅按購房總價(jià)的0.05%計(jì)收。
購買新房還需繳納房屋維修基金，通常為購房總價(jià)的2%-3%，部分地區(qū)為2%。副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金則為2元/平方米，但在某些地方是不需要繳納的。
在交易過程中，還需支付一定比例的規(guī)費(fèi)。交易費(fèi)為購房總價(jià)的0.5%，由買賣雙方各承擔(dān)0.25%，住宅部分則由開發(fā)商承擔(dān)，購房者無需支付。同時(shí)，每本《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的工本費(fèi)各地標(biāo)準(zhǔn)不同，但不超過100元。
如果采用按揭貸款方式購房，還需額外支付評(píng)估費(fèi)（0.2%-0.5%）、保險(xiǎn)費(fèi)（購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%再乘以50%）、公證費(fèi)（貸款額的0.03%）和抵押登記費(fèi)（100元）。
購買二手房時(shí)，需繳納的費(fèi)用有所不同。契稅根據(jù)不同類型房產(chǎn)而定，普通住宅為1.5%，商住兩用或公寓則為4%。
營業(yè)稅按總房款的5.55%計(jì)算，通常由買方承擔(dān)。不過，如果賣方為唯一一套房屋且居住五年以上，則可免交此稅。營業(yè)稅還會(huì)附加城建稅（營業(yè)稅的7%）、教育附加（3%）和地方教育費(fèi)（1%）。
個(gè)人所得稅按總房款的1.5%計(jì)算，通常由買方承擔(dān)，但在賣方為唯一一套房屋且居住五年以上的情況下可免交。如果賣方雖然居住五年但非唯一房產(chǎn)，則需繳納此稅。
土地出讓金按總房款的1%計(jì)算，僅在購房改房或類似情況下繳納，且僅需繳納一次。此后賣房時(shí)，買方無需再繳納。
印花稅按總房款的萬分之五計(jì)收，交易費(fèi)按平方米數(shù)乘以3計(jì)算，由買賣雙方各承擔(dān)。
此外，辦理產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證需支付約80元的工本費(fèi)，抵押登記費(fèi)則根據(jù)銀行情況而定。保險(xiǎn)費(fèi)則根據(jù)保險(xiǎn)公司情況而定。
