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二手房水電改造技巧二手房水電改造注意事項(xiàng)
發(fā)布時間：2025-05-11 00:21:10
二手房在交易后，新業(yè)主入住后都會稍作改造，其中水電改造是重要流程。水電改造屬于全屋工程，尤其是廚房衛(wèi)生間，如果水電工程沒做好，不止會影響日常體驗(yàn)，更可能導(dǎo)致安全事故。今日我們就來聊聊二手房改造的技巧及注意事項(xiàng)。
一、二手房水電改造技巧
1、按照圖紙嚴(yán)格做好預(yù)算
在對二手房進(jìn)行水電改造時，業(yè)主可以請?jiān)O(shè)計(jì)師出示水電路改造圖紙，對照圖紙嚴(yán)格計(jì)算出電話線改造、電源插座改造、開關(guān)面板改造、水路改造、有線電視線路改造、網(wǎng)線改造可能發(fā)生的數(shù)量，并算出合理的費(fèi)用，避免增項(xiàng)費(fèi)用過高。交底時，水電的位置還需要到現(xiàn)場去一一確定，是把線路、水管的走向用照片或錄像記錄下來。原來開發(fā)商會配備一些插座，事先決定是否更換，如果不更換，讓工人拆下來就要自己保管好，不然裝修過程中很容易損壞。還有每個房間在哪里放置燈也要提前確定好。
廚房裝修中要多留一些電源插座，事先預(yù)想好空調(diào)安裝幾個，是柜機(jī)還是掛機(jī)，以便決定插座的位置；要想好預(yù)留燈位、浴霸位、廚房煙道位以及今后檢查口;如果有環(huán)繞音箱，要在客廳電視墻對面預(yù)留音響線的出口，以備放置環(huán)繞音箱;衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)置涮洗墩布的出水口，愿意的話可以買個墩布池；整體櫥柜在開工前確定，方便確定以后的水管、燃?xì)夤艿赖母脑臁ｉ_工前就應(yīng)讓工人確定衛(wèi)生間馬桶和洗手盆的墻距，以便有充足的時間選到合適的衛(wèi)浴設(shè)施。
2、中期驗(yàn)收杜絕返工
廚房和衛(wèi)生間中的防水，和地面暗埋的水電管路驗(yàn)收，如果地磚施工完畢過后才發(fā)現(xiàn)防水不合格、電線管路不通、水暖管道不通或漏水，那只能重新返工。洗衣機(jī)地漏別用深水封地漏，因?yàn)橄滤?，不能滿足洗衣機(jī)需要。強(qiáng)弱電線不能在同一管道內(nèi)，會有干擾。暗裝的線管要固定牢固，否則墻面易開裂。水電改造費(fèi)用高于裝修公司報(bào)價，多是由于在剛開始報(bào)價時，裝修公司會說水電改造費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生量為準(zhǔn)，報(bào)價只是一個大概的估算，那是裝修公司為了讓裝修業(yè)主選擇他們，多半會把報(bào)價壓的非常低。
3、施工前的準(zhǔn)備
二手房水電在施工前，可以提前對原有電線做絕緣測試，假如測試沒有問題并且線徑符合要求，那就可以不作更換。齊裝網(wǎng)提醒消費(fèi)者不要輕信一些裝飾公司施工人員開發(fā)商使用的都是劣質(zhì)電線，容易漏電之類的言辭，還是要做出自己的判斷。
二、二手房水電改造注意事項(xiàng)
1、電路沒有接地保護(hù)
驗(yàn)收二手房時，可以打開幾個開關(guān)插座，看看電線是否有接地保護(hù)。接地保護(hù)是指將正常情況下不帶電，而在絕緣材料損壞后或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導(dǎo)線與接地體可靠連接起來的一種保護(hù)接線方式。時間較長的舊房一般都沒有接地保護(hù)，無法減少電路老化或短路后漏電對人身財(cái)產(chǎn)造成的危害。因此需要對之采取有效的接地保護(hù)措施。
2、電線回路簡單
時間較久遠(yuǎn)的老房，像插座和照明常?；煊靡粋€回路，而如果好幾個電器一同打開，就容易造成電盒跳閘，造成其他電器無法使用。而在現(xiàn)在的電線回路設(shè)計(jì)中，功率大的電器單獨(dú)走線，其他的則會采取多個比較復(fù)雜的回路布線。
3、電路設(shè)備老化嚴(yán)重
一方面施工不規(guī)范容易造成電路設(shè)備老化，另一方面設(shè)備自身隨著時間流逝也不可避免變舊。因此使用時間較長的二手房，在驗(yàn)收時，需要重點(diǎn)查看一下電路的各個配件質(zhì)量是否良好，看有無銹蝕、破損等老化嚴(yán)重情況。
4、開關(guān)插座不夠用
國標(biāo)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn)。而如果大量使用移動插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時，移動插座就會因接觸不良產(chǎn)生異常的高溫，埋下觸電和電器火災(zāi)事故隱患。因此在二手房改造時，需要注意多增加一些開關(guān)插座。
可見，二手房水電改造需要掌握技巧，需要注意按照圖紙嚴(yán)格做好預(yù)算，且水電路一旦確定流程就不要隨便更換，不止會影響工程進(jìn)度，也會影響日后使用體驗(yàn)。
