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商品住宅房什么意思
發(fā)布時間：2025-05-12 07:31:45
商品住宅房是指經(jīng)過政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)建造的房屋，房屋建成以后將被用于房地產(chǎn)市場銷售、出租。商品住宅包括了住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，至于自建、參建、委托建造的自用住宅或者是其他建筑物并不屬于商品住宅的范圍。
商品房分類
1、普通住宅：各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實(shí)際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
2、公寓式住宅：大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一部分附設(shè)于酒店之內(nèi)。
3、Townhouse：也叫聯(lián)排別墅，“有天、有地、有獨(dú)立的庭院，還有專用車位或車庫”，因此也被稱為“‘四有人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯(lián)而成。Townhouse在形式上比較接近3—4層的低層住宅與別墅。
與低層住宅的區(qū)別：Townhouse在一個垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等;另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。
與別墅的區(qū)別：Townhouse不是獨(dú)立成棟，而是由多套住宅并聯(lián)在一起。
4、花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購買。
5、小獨(dú)棟：別墅市場細(xì)分出來的一種產(chǎn)品類型，它介于嚴(yán)格意義上的別墅和Townhouse之間，獨(dú)立式住宅，建筑面積通常在300平方米以下，不超過400平方米，設(shè)施齊全、講究格局。
6、復(fù)式住宅：由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。它在概念上是一層，其目的是提高住宅空間利用率。
7、躍層住宅：由上、下兩層樓面，臥室，起居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。
8、錯層住宅：多層面梯級躍升式住宅，指一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽臺處于幾個高度不同的平面上，有“壓縮了的復(fù)式”之稱。
9、Loft：原意是“在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建筑”，其最直觀的特點(diǎn)就是5.5米左右甚至更高的挑高，以及在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有任何預(yù)設(shè)的安排。
