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1、容積率低

聯(lián)排別墅屬于經(jīng)濟別墅區(qū)，小區(qū)容積率雖低，但住宅間距小，公共休閑空間有限，大多數(shù)用戶僅限于在自己的花園里活動、休閑和健身。

2、采光性能差

聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當中戶型均為兩面，獨棟別墅是四面采光，所以聯(lián)排別墅的采光不如獨棟和雙拼。

3、配置有限

聯(lián)排別墅不如獨棟別墅，它的周邊配置有限，有的甚至沒有休閑娛樂的運動場所，因此，不應購買聯(lián)排別墅，又貴又陌生，性價比比較差。

1、“五證”不齊全

大多數(shù)別墅都是建在郊區(qū)，購買的時候一定要注意開發(fā)商的證件是否齊全，包括建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》、《國有土地使用權證》等，這些都是辦理產(chǎn)權證的必備條件。不要因為辦不到產(chǎn)權而產(chǎn)生很多麻煩。

2、警惕價格陷阱

別墅的面積跟住宅不一樣，一般都包括了花園、泳池等配套設施，在購買的時候一定要詢問清楚這些配套設施是否包含在內(nèi)。有些開發(fā)商模棱兩可，不跟消費者表述清楚，等別墅買下后才發(fā)現(xiàn)綠化、花園等配套設施要另外購買，超出自己的價格預算范圍。

3、交房期限

別墅的交房時間要跟開發(fā)商確認清楚，還有詢問清楚別墅交房時是否可以通電、通水、通氣、通車等，以及別墅的配套設施是否交房的時間可以完工，一起投入使用。

4、合同條款

在購買別墅的時候要仔細看清合同的條例，有些開發(fā)商會在合同中加上一些補充條款，這一般都只強調(diào)了消費者的義務，而沒有體現(xiàn)他們的權利。所以購房合同一定要認真審閱，如果有不平等條約的話可以選擇拒簽，也可以跟開發(fā)商協(xié)調(diào)處理。

5、私人區(qū)域小配套

別墅是獨立式的住宅，一般都是多層，它跟普通住宅最大的區(qū)別是除了別墅房屋以外，還配有私人花園、泳池等，私人花園和泳池的面積，私密性等都需要注意。

6、社區(qū)環(huán)境

別墅的社區(qū)環(huán)境也要注意，周邊的超市、餐飲、健身房、會所等配套要齊全，這樣才能保證生活的基本需求。購買別墅的時候要把開發(fā)商宣傳的配套設施列入購房合同中，用來檢測交房的標準，并約定好違約責任。