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陽臺(tái)算使用面積嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 07:07:52
室內(nèi)使用面積越大，代表房屋可利用的空間就會(huì)越大，有些人在計(jì)算房屋使用面積時(shí)，也會(huì)將陽臺(tái)給計(jì)算進(jìn)來，陽臺(tái)算使用面積嗎?由于陽臺(tái)是建筑物外邊半懸空的位置，在計(jì)算面積時(shí)，人們也想要知道建筑物的陽臺(tái)是不是都按1/2算面積呢?
一、陽臺(tái)算使用面積嗎?
1、不管是封閉陽臺(tái)與不封閉陽臺(tái),還有凹陽臺(tái)及凸陽臺(tái),都是按水平投影面積一半計(jì)算建筑面積,一般露臺(tái)不計(jì)算建筑面積的。陽臺(tái)與露臺(tái)是有一定區(qū)別的，但由于各個(gè)規(guī)范不同。其實(shí)簡(jiǎn)單將陽臺(tái)是從房間分離出去的一部分,有頂蓋且頂蓋的高度是不超過一個(gè)樓層的高度;而露臺(tái)則是直接對(duì)著天空的,沒有柱也,沒有頂蓋,或是頂蓋的高度超過一個(gè)樓層的高度。
2、房屋較高一層的陽臺(tái)未設(shè)蓋板的，被成為露臺(tái),不計(jì)建筑面積;若設(shè)蓋板的寬度不大于0.6米的,該陽臺(tái)不計(jì)建筑面積;若所設(shè)蓋板寬度大于0.6米但小于陽臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí),陽臺(tái)面積按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
3、一棟房屋的上、下層凸陽臺(tái)水平投影線不重疊時(shí)(即左右錯(cuò)開),當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度大于0.6米的,按重疊部分的一半計(jì)算陽臺(tái)建筑面積;當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度不大于0.6米時(shí),該陽臺(tái)視為無蓋，就不算在建筑面積里。
二、建筑物的陽臺(tái)是不是都按1/2算面積呢?
1、按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的舊版《建筑工程計(jì)算面積規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定：建筑物的陽臺(tái)均按其水平投影面積的1/2來計(jì)算。但目前該舊版規(guī)范已廢止，根據(jù)新《規(guī)范》，原有住宅建筑陽臺(tái)、戶外結(jié)構(gòu)樓板、戶外花池、飄窗等將計(jì)算建筑面積，這也意味著開發(fā)商通過送面積進(jìn)行營(yíng)銷的時(shí)代面臨終結(jié)。
2、按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的新版《建筑工程計(jì)算面積規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，則按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。
陽臺(tái)算使用面積嗎?由于陽臺(tái)不在室內(nèi)，所以將其算在室內(nèi)面積里面并不合理，業(yè)主必須要能夠清楚這個(gè)問題。建筑物的陽臺(tái)是不是都按1/2算面積呢?具體陽臺(tái)面積計(jì)算的方法跟方式，可以多問問裝修師傅等專業(yè)人士來獲得答案。
