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樓房交工，領鑰匙時有哪些注意事項
發(fā)布時間：2025-05-11 01:29:17
一、毛坯房驗房程序
1. 外部檢查：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
2. 內部檢查：入戶門、門窗、天棚、墻面、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3. 相鄰檢查：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、驗房常用工具
1. 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。
2. 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）、各種插頭、萬用表、搖表、多用螺絲刀、5號電池2節(jié)、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈。
3. 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙和火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆。
4. 驗房專用工具：垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標塞尺、對角檢測尺、反光鏡、伸縮桿等。
三、驗房自備工具
1. 塑料洗臉盆：用于驗收下水管道。
2. 小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。
3. 塞尺：用于測裂縫的寬度。
4. 5米卷尺：用于測量房子的凈高。
5. 萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
6. 計算器：用于計算數據。
7. 水筆：用于簽字。
8. 掃帚：用于打掃室內衛(wèi)生。
9. 小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩：用于休息及預先封閉下水管道。
四、驗房過程
1. 查看物業(yè)部門提供的資料：住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表、面積實測表、管線分布竣工圖等。
2. 自己驗房時注意的問題及簡單操作方法：
- 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
- 衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
- 管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
- 空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。
- 驗電：檢查插座、開關箱內的各分路開關、有線電視插座、寬帶插座、弱電插座數目、可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常、入戶門門鈴等。
- 視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。
- 測高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個點，進行測量，若數值一致，說明房頂沒有傾斜。
- 測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
- 測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆。
- 鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。
- 樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
- 檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
- 檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
- 窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
- 檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
- 廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
- 閉存水試驗、水表空轉試驗：重要檢驗項目。
- 衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。
- 暖氣片：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。
五、毛坯房驗收標準
1. 全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2. 公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
3. 各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4. 屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5. 戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6. 有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7. 地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8. 各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
六、驗房知識集
1. 戶內概貌驗收：測試戶型、朝向、日照、尺寸、熱、氣、通訊、電視、對講系統(tǒng)等。
2. 水驗收：是否有水、水質、水表、水表空走、閥門關閉不嚴、閥門脫絲、截止閥生銹等。
3. 電驗收：電表字數、通電、電表安裝、電氣線路安裝、漏電保護器、插座、開關插座面板、接地裝置、電線質量、電線截面面積、開關、管線安全、插座面板有電、拉閘斷電測試、插座帶保險裝置等。
4. 暖氣驗收：暖氣內是否有水、暖氣有無漏水痕跡、暖氣里的水管上是否有銹等。
5. 戶門驗收：貼臉是否完整、貼臉是否有裂縫、是否能鎖上、貼臉與樓頂板陰角線是否平行、是否與墻在一個平面上、直角接合部是否嚴密、表面是否光潔、不上鎖是否會自動關上或打開、四角是否呈直角、門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差、開啟是否靈活、關上門窗聽聽隔音效、密封程度、門的厚度、材質與規(guī)范、門框與墻身有無過大縫隙、零配件是否裝配齊全，位置準確、門與地的縫隙，要預留出地面裝飾的縫隙、貓眼、門鈴、門鎖等。
6. 公共部分驗收：樓房結構、小區(qū)布局、大堂、樓道、樓梯、照明、綠化、道路、圍墻/圍欄、小區(qū)大門、停車、消防、門禁、安防、外
