新聞資訊
建筑面積計(jì)算規(guī)則
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 00:52:15
1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。多層建筑物自然層的層高在2.2m以上(含2.2m，下同)者，方可計(jì)算建筑面積。
2、單層建筑物的建筑面積和多層建筑物首層的建筑面積，均按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
3、單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2.2m以上者，均計(jì)算建筑面積。有圍護(hù)外墻的，按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算;無(wú)外墻的，按自然層結(jié)構(gòu)板水平投影面積計(jì)算。單層仿古建筑或多層仿古建筑的兩自然結(jié)構(gòu)層間局部有樓層者，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
4、高低聯(lián)跨的單層建筑物，以高跨結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)為界，可分別計(jì)算建筑面積。同一建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，分別計(jì)算建筑面積。
5、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)(或圍欄)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
6、設(shè)有圍護(hù)性幕墻的建筑物，按幕墻主墻外邊線(xiàn)計(jì)算建筑面積。
7、單層仿古建筑，有臺(tái)明者按臺(tái)明外圍水平面積計(jì)算建筑面積;無(wú)臺(tái)明有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的以圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建筑面積;圍護(hù)結(jié)構(gòu)外有檐廊柱的，按檐廊柱外邊線(xiàn)水平面積計(jì)算建筑面積;圍護(hù)結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)未及構(gòu)架柱外邊線(xiàn)的，按構(gòu)架柱外邊線(xiàn)計(jì)算建筑面積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按構(gòu)架柱外邊線(xiàn)計(jì)算面積。
8、多層仿古建筑，其首層的建筑面積計(jì)算方法分有、無(wú)臺(tái)明者兩種，按上述單層建筑物的建筑面積計(jì)算方法計(jì)算;二層及二層以上各層建筑面積計(jì)算方法，按上述單層無(wú)臺(tái)明建筑的建筑面積計(jì)算方法計(jì)算。
9、碉樓式建筑物的碉臺(tái)內(nèi)無(wú)樓層分界的按一層計(jì)算建筑面積，碉臺(tái)內(nèi)有樓層分界的分層累計(jì)計(jì)算建筑面積。單層碉臺(tái)及多層碉臺(tái)的首層有臺(tái)明的按臺(tái)明外圍水平面積計(jì)算建筑面積，無(wú)臺(tái)明的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。多層碉臺(tái)的二層及二層以上均按各層圍護(hù)結(jié)構(gòu)底面外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
計(jì)算全面積的范圍
1.單層建筑物按一層建筑面積計(jì)算，多層建筑物按各層建筑面積的總和計(jì)算。
2.地下室、半地下室、地下商店(倉(cāng)庫(kù)、車(chē)間)、地下車(chē)站、地下泳池、地下指揮部等(包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口)建筑面積，按其外墻上口(不包括采光井、外墻以外的通風(fēng)排氣豎井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
3.建于坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)地下架空層，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且層高在2.2m以上的部位，按該部位的水平面積計(jì)算建筑面積。4.建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳，按一層建筑面積計(jì)算。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
5.建筑物內(nèi)的夾層、插層，按其層高在2.2m以上的部位計(jì)算建筑面積。
6.技術(shù)層和檢修通道內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的辦公室、值班室、儲(chǔ)藏室等，層高在2.2m以上時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
7.室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動(dòng)扶梯、水平步道(滾梯)，按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。
8.室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，按首層面積計(jì)算建筑面積。
9.設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積;沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按一層計(jì)算建筑面積。
10.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積分層計(jì)算建筑面積。
11.坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過(guò)2.1m(不含2.1m)的部位，按水平面積計(jì)算建筑面積。
12.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、眺望間、落地廚窗、陽(yáng)臺(tái)等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍面積計(jì)算建筑面積。
13.建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，層高在2.2m以上的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
14.建筑物內(nèi)的變形縫，依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積計(jì)算。
折算面積的范圍
1.坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高在1.2m至2.1m的部位，按該部位水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
2.建筑物外無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽(yáng)臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。
3.有永久性頂蓋的室外樓梯，按其依附的建筑物自然層數(shù)的水平投影面積之和的一半計(jì)算建筑面積。
4.雨篷的外邊線(xiàn)至外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)的寬度超過(guò)2.1m時(shí)，按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
5.有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，按其頂蓋水平面積一半計(jì)算建筑面積。
6.建筑物間有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。
7.有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，按其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。
8.兩層或多層仿古建筑構(gòu)架柱外有圍護(hù)裝修或圍欄的挑臺(tái)部分，按構(gòu)架柱外邊線(xiàn)至挑臺(tái)外圍線(xiàn)間的水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。
9.坡地仿古建筑、臨水仿古建筑或跨越水面仿古建筑的首層構(gòu)架柱外有圍欄的挑臺(tái)部分，按構(gòu)架柱外邊線(xiàn)至挑臺(tái)外圍線(xiàn)間的水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。
不計(jì)算面積的范圍
1.層高小于2.2m的樓層或部位。
2.屬于道路組成部分的穿過(guò)建筑物的通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)吊腳架空層、架空走廊、走廊、檐廊。
3.設(shè)計(jì)不利用，或作為技術(shù)層，或?qū)痈卟蛔?.2m的深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層。
4.利用地下室設(shè)置的消防水池。
5.建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。
6.單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。
7.建筑物內(nèi)的技術(shù)層和檢修通道(不論其層高如何)。
8.設(shè)計(jì)不利用或凈高不足1.2m的坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間。
9.突出外墻的勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊面、裝飾性幕墻、門(mén)斗、寬度在2.1m以?xún)?nèi)(含2.1m)的雨篷、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性的陽(yáng)臺(tái)、挑廊等。
10.用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
11.無(wú)永久性頂蓋的場(chǎng)館看臺(tái)、室外樓梯、架空走廊、露臺(tái)等。
12.屋頂樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、花架、涼亭、露天泳池等。
13.臨時(shí)、活動(dòng)、簡(jiǎn)易的建筑物。
14.獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道等建筑物。
15.建筑物與建筑物之間的與建筑物不相連通的變形縫。
16.有臺(tái)明的單層或多層仿古建筑中的無(wú)柱門(mén)罩、窗罩、雨篷、挑檐、無(wú)圍護(hù)的挑臺(tái)、臺(tái)階等。
17.無(wú)臺(tái)明仿古建筑或多層仿古建筑的二層或二層以上突出墻面或構(gòu)架柱外邊線(xiàn)以外的部分，如頭垛、窗罩等。
18.仿古建筑中的牌樓、實(shí)心或半實(shí)心的磚、石塔。
19.仿古構(gòu)筑物：如月臺(tái)、環(huán)丘臺(tái)、城臺(tái)、院墻及隨墻門(mén)、花架等。
20.碉臺(tái)的平臺(tái)。
