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房產(chǎn)折舊年限如何確定
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 14:08:41
房產(chǎn)折舊年限如何確定
通常將其分成兩類(lèi)：房屋要素折舊和環(huán)境要素折舊，具體內(nèi)容如下：1.房屋要素折舊：建筑物完工后即進(jìn)入折舊期，根據(jù)理論上的折舊率，混合結(jié)構(gòu)住宅的折舊年限為50年，按年折舊2%。此外，老式公寓的結(jié)構(gòu)和功能都很老，不能和新建的新房相比，小廳、小廚和小衛(wèi)的“三小”套間都要降價(jià)10%。另外，樓層對(duì)房?jī)r(jià)也有一定的影響。例如，7層的房屋，以二、五為基準(zhǔn)，一、六樓降價(jià)3%，七樓降價(jià)5%，三樓四樓漲價(jià)3%，如果是頂層，降價(jià)5%；如果沒(méi)有向南的窗戶和窗戶，房間降價(jià)5%。
2.環(huán)境因子折舊：不單獨(dú)或不單獨(dú)的小區(qū)降價(jià)5%，位于省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)的，提高15%。普通商業(yè)住宅的凈殘值率為20年，5%，在這個(gè)基礎(chǔ)上計(jì)算，如果是按照稅法要求進(jìn)行計(jì)算房屋折舊年限為20年，每月折舊計(jì)算為4.75%×12=0.40%。5年4個(gè)月折舊率=4.75%×5.33=25.33%。折舊費(fèi)用的計(jì)算，稅法有相關(guān)規(guī)定，最好是按照稅法要求進(jìn)行計(jì)算房屋折舊年限為20年，每月折舊計(jì)算為每月折舊=固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/20/12年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值）/20×100%其中，對(duì)殘值率的規(guī)定為：內(nèi)資企業(yè)為5%，外資企業(yè)為10%房屋折舊率怎么計(jì)算其實(shí)，二手房估價(jià)測(cè)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考：房屋要素折舊。建筑完工后，就進(jìn)入了折舊期，根據(jù)理論上的折舊率，二等結(jié)構(gòu)房屋的折舊年限為50年，年折舊率為2%。
此外，老式公寓的結(jié)構(gòu)和功能都很老，不能和新建的新房相比，小廳、小廚和小衛(wèi)的“三小”套間都要降價(jià)10%。另外，樓層對(duì)房?jī)r(jià)也有一定的影響。比如7層的建筑，以二、五為基準(zhǔn)，一、六樓降價(jià)3%，七樓降價(jià)5%，三樓四樓漲價(jià)3%，如果是頂層，就降價(jià)5%。如果沒(méi)有向南的窗戶和窗戶，房間降價(jià)5%。折舊的環(huán)保因子。環(huán)境要素包括自然和社會(huì)兩方面；一個(gè)大的，一個(gè)小的。
同樣的區(qū)域，老房子的小區(qū)環(huán)境要比新小區(qū)差，比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化、房屋的外形等等，都要大打折扣。還有就是，在同樣的地域范圍內(nèi)，有些人是做生意的，有些人是生活的。另外，區(qū)域居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施等因素也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生很大的影響。沒(méi)有物業(yè)管理的和不單獨(dú)的封閉式住宅的降價(jià)5%，位于省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)的價(jià)格提高15%。
除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)有明確規(guī)定外，固定資產(chǎn)的折舊年限為：房屋、建筑物，為20年；10年內(nèi)，飛機(jī)，火車(chē)，船舶，機(jī)器，機(jī)械及其他制造設(shè)備；與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)有關(guān)的工具、工具、家具等，五年；
