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板樓可以住50年?！睹裼媒ㄖO計通則》的規(guī)定，普通建筑的設計使用年限是50年。九十年代蓋的樓(六、七層板樓)為永久性居民樓，屬于普通建筑;設計使用年限一般是50年。住宅的使用年限，一般大于折舊年限。不同建筑結構的折舊年限國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結構60年;磚混結構50年。

板樓的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1、南北通透，通風采光好

板樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，房屋的通風、采光效果均比較好。

2、得房率高

板樓一般是一梯兩戶的設計，公共部分的面積比較小，因而，需要分攤的面積少。板樓戶型的套內(nèi)建筑面積使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的套內(nèi)面積使用率通常僅為70%到80%之間。

3、每一層的住戶少

板樓每個單元每一層的住戶比較少，一般2戶人家。住戶少，因而相對比較安靜;電梯的使用也不緊張，不需要花較長的時間等電梯。

缺點：

1、價格貴

板樓的樓層通常比較低，一般為多層或小高層。因此，建筑密度和容積率均比較低，導致房屋的價格比較高。

2、戶型可改造性差

磚混結構的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體為承重墻，起到支撐作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

塔樓的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1、房價較低

塔樓樓層高，總戶數(shù)多，容積率和建筑密度比較高，能更好地提高土地資源的利用率，從而有效降低每平方米的房價。

2、戶型易于改造

塔樓多采用大框架結構，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。塔樓結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

3、視野比較開闊

塔樓的樓層高，站得高，看得遠，視野比較開闊，這一點是板樓住戶無法體驗到的。

缺點：

1、居住密度高

塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，造成電梯、公共面積部分使用擁擠，居住環(huán)境比較嘈雜。

2、得房率低，戶型通透

戶型的面積使用率要低于板樓，同一層總有一些戶型在采光、通風方面比較差;很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質大打折扣。