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大連北府花園，一個房價低于市場平均水平的小區(qū)，其原因在于幾個關鍵因素。首先，它成立于2005年，作為一座老小區(qū)，它在環(huán)境方面留下了歲月的痕跡。相較于新小區(qū)的現(xiàn)代化設施與環(huán)境，這里的居住體驗和整體感受顯得較為遜色。小區(qū)內的設施也相對陳舊，無法滿足現(xiàn)代居住者對于生活品質的追求。

其次，地理位置也是影響其價格的一個重要因素。大連北府花園位于城市邊緣，離市中心較遠，這一區(qū)位劣勢使得交通便利性大打折扣，同時也影響了其周邊的商業(yè)配套與生活服務。對于追求便利生活和優(yōu)質教育資源的家庭來說，這一地點可能不太吸引人。

再者，教育資源的稀缺性也是導致其價格相對較低的原因之一。優(yōu)質教育資源的分配往往與地理位置緊密相關，而大連北府花園遠離市區(qū)的核心區(qū)域，難以享受到優(yōu)質的教育資源，這自然也會影響其房價。

大連北府花園占地面積為118,000平方米，建筑面積達300,000平方米，共擁有1,086戶住宅。其容積率為2.54，綠化率則達到了40%，這樣的綠化水平在一定程度上彌補了小區(qū)環(huán)境的不足。然而，物業(yè)服務費僅為0.5元/平方米·月，這在一定程度上反映了其物業(yè)管理水平與服務標準的定位。