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好像從去年開始就不斷有長租公寓暴雷的消息傳出，近期在美國上市的蛋殼公寓也快不行了。作為一名股票投資愛好者，有必要思考一下長租公寓不斷暴雷的原因。

首先從長租公寓的商業(yè)模式開始。長租公寓的商業(yè)模式其實就是運營商從房東手上把房租過來，然后再租給租客，其實就是一個大點的二房東。

然后是長租公寓的利潤來源。長租公寓運營商的利潤主要來源于房租差價，其次是從租客處收取的服務(wù)費，其實就是中介費。當(dāng)然可能還有一些租金分期之類的金融收益。

那長租公寓是一個好生意嗎？看著不像，這個生意模式簡單，沒有差異化，這幾年在資本的助推下不斷有玩家進入，之前市場上傳出高價從房東處收房，競爭激烈，這就導(dǎo)致房租差價這一利潤被壓縮。

此外這也是一個高投入低產(chǎn)出的生意，運營商需要先拿錢收房，有的公司還需要裝修房屋，這就是一大筆花銷，然后才出租賺取租金。長期看，從房東處收房的租金是上漲趨勢，但是為了吸引租客，運營商還需要各種打折促銷。

綜上思考，從投資的角度看，投資長租公寓不是一個好的商業(yè)模式，如果蛋殼在國內(nèi)上市我應(yīng)該不會投吧。