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買房之前如何挑選靠譜的開發(fā)商呢
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 12:57:25
一、看住宅小區(qū)周邊環(huán)境和配套
一個(gè)社區(qū)的開發(fā)商整體實(shí)力怎樣，一方面看社區(qū)的配套設(shè)施是不是健全，另一方面看配套，即保障房的面積尺寸。前面一種表明開發(fā)商的統(tǒng)籌規(guī)劃與基本建設(shè)、資金水平；后面一種則從真正意義上的從資金上表明開發(fā)商的拿地水平。
而看配套一般是指，在競(jìng)價(jià)同一塊地時(shí)，當(dāng)倆家開發(fā)商與此同時(shí)競(jìng)競(jìng)價(jià)，還要繼續(xù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，就需要根據(jù)提升保障房的面積來確定誰拿地。配套保障房的面積越多，所需要的資金也就越多，進(jìn)而也就證明開發(fā)商在資金等方面的充裕。當(dāng)然這只是從資金上證實(shí)，具體建設(shè)施工還需要關(guān)心其他因素。
二、看營業(yè)執(zhí)照
是否有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照的專業(yè)程度、營業(yè)執(zhí)照里包含的信息內(nèi)容全是購房者需要關(guān)注的。營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名字、居所、法人代表、申請(qǐng)注冊(cè)資金、業(yè)務(wù)范圍等詳細(xì)資料又都可以在企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上得到核實(shí)，辨別真?zhèn)巍?/p>
有靠譜營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商研發(fā)的新樓盤項(xiàng)目在后期交易中才會(huì)讓購房者安心選購，欠缺靠譜營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)設(shè)計(jì)的項(xiàng)目不容易爛尾樓、法律維權(quán)等。一般來說，正規(guī)的開發(fā)商也會(huì)在售樓處將營業(yè)執(zhí)照等信息公開來給大家。
三、評(píng)定開發(fā)商整體實(shí)力
開發(fā)商實(shí)力由市場(chǎng)份額和市場(chǎng)信譽(yù)共同組成。一般來講，市場(chǎng)份額指的是在同一階段與此同時(shí)動(dòng)工的項(xiàng)目總數(shù)。因此對(duì)追求完美資金流動(dòng)性的企業(yè)而言，假如能夠做到與此同時(shí)好多個(gè)新項(xiàng)目正常運(yùn)作，就證明自已的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，也就不會(huì)擔(dān)憂資金不夠，新樓盤停產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
而銷售市場(chǎng)信譽(yù)乃是指消費(fèi)者對(duì)于開發(fā)商、開發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與選擇度。因而，挑選開發(fā)商時(shí)，能夠收集、調(diào)研開發(fā)商的相關(guān)信息，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，這種信息都是很容易的收集過的。還有一個(gè)辦法就是實(shí)地查看，到研發(fā)的項(xiàng)目上參觀考察，到售樓處掌握有關(guān)信息，慎重的做決定。
四、驗(yàn)證開發(fā)商資質(zhì)證書
根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)通過驗(yàn)證后從高到低先后分成一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、待定級(jí)5個(gè)級(jí)別。不一樣級(jí)別對(duì)資金、從業(yè)期限、總計(jì)竣工面積、建筑施工安全達(dá)標(biāo)率、建筑工程施工面積的規(guī)定都是不同的。
從這個(gè)級(jí)別之中能夠大概判斷出開發(fā)商實(shí)力怎樣。挑選資質(zhì)證書強(qiáng)的開發(fā)商，中后期拿房的品質(zhì)與服務(wù)得到保障的幾率還會(huì)進(jìn)一步提高。
了解管線的部位
細(xì)心的購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里基本上看不見管道。不論是廚房的燃料管道，或是洗手間的水管，都看不到?？墒?，這種管路在交房時(shí)都會(huì)發(fā)生。因此在觀查樣板間時(shí)，要仔細(xì)了解銷售人員房間內(nèi)管道分布情況，如餐廳廚房、衛(wèi)生間的管路部位，臥房、客廳的管道遍布。假如日后得裝改動(dòng)路線，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)了解清楚這種是非常重要的。
熄燈看當(dāng)然采光
為了能反映樣板間的寬闊、光亮，很多時(shí)候是一天到晚開著燈的，那樣就容易危害購房者對(duì)房間內(nèi)采光的判斷。因此小編建議您熄燈感受一下樣板間的自然采光，看其采光是不是優(yōu)良，特別是廚房和衛(wèi)生間，采光的情況是您買房時(shí)一定要考慮的問題。
買精裝修樣版要間問清楚實(shí)際房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
絕大多數(shù)精裝修樣板間并不是拿房后最后規(guī)范，許多精裝修商品樣板間也會(huì)有一些“并不是房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。銷售人員會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，并沒有室內(nèi)裝修理論知識(shí)，是很難辨別室內(nèi)裝修質(zhì)量好壞的。這時(shí)候大伙兒就有必要了解各種各樣裝修材質(zhì)的，型號(hào)規(guī)格、價(jià)錢和品牌，以防上當(dāng)受騙。
