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購(gòu)買的精裝房交房了，如何驗(yàn)房
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 10:07:28
度爺在之前的文章中，曾經(jīng)向大家介紹過(guò)購(gòu)買精裝房的好處，比起毛坯房需要經(jīng)歷自己裝修的過(guò)程，精裝房免去了這一步驟的麻煩，交房之后簡(jiǎn)單拾掇一下就可以直接入住。
但是，作為購(gòu)房者，在真正購(gòu)買精裝房的過(guò)程中，不免也會(huì)存有一大疑慮，那就是裝修質(zhì)量有時(shí)真的難以保障。本文，度爺就向大家提供一些精裝房的驗(yàn)房技巧。
一、客廳篇
1、驗(yàn)墻體
注意觀察墻體上的色彩是否均勻、墻面是否光滑，是否存在著色方面的問(wèn)題，特別是除白色以外的其他顏色涂料，一旦出現(xiàn)色度不一致，看起來(lái)會(huì)非常影響美觀。此外，尤其需要注意的是墻面和天花板銜接的地方，如果墻體裝修工藝不夠精細(xì)，這里就是“重災(zāi)區(qū)”。
2、驗(yàn)地面
仔細(xì)在各個(gè)角落都慢慢走一遍，檢查地板有沒(méi)有發(fā)出“吱嘎”的響聲，以此來(lái)確定是否存在不平整和裂縫。重點(diǎn)檢查地板和墻體、陽(yáng)臺(tái)、地磚等的銜接處，排除松動(dòng)現(xiàn)象。
3、驗(yàn)插座
觀察插座和電話線的安裝位置以及排布是否合理，檢查各個(gè)電路系統(tǒng)能否正常使用，避免后期使用時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題帶來(lái)不便。
二、臥室篇
1、驗(yàn)踢腳線
檢查踢腳線的上膠情況，一旦發(fā)現(xiàn)上膠有問(wèn)題的一定要及時(shí)補(bǔ)膠，并觀察靠近進(jìn)門(mén)處的踢腳線有沒(méi)有出現(xiàn)鼓包和松動(dòng)，存在問(wèn)題的及時(shí)更換和修補(bǔ)。
2、驗(yàn)飄窗
檢查飄窗的整體隔音性和密閉性，以及和墻體連接的部分是否可以完全合縫。試著推拉一下窗戶，感受一下開(kāi)合是否順暢，有沒(méi)有雜音。
3、驗(yàn)五金件
臥室門(mén)和飄窗上面的五金件，可以通過(guò)反復(fù)開(kāi)合檢查有沒(méi)有噪音，從而確定是否存在松動(dòng)，如果五金件有質(zhì)量問(wèn)題，一定要及時(shí)更換。
三、廚房
1、驗(yàn)墻體
廚房的墻體大部分是瓷磚，如果鋪設(shè)工藝存在問(wèn)題的話，極有可能出現(xiàn)間隙不均勻以及瓷磚和墻壁之間存在空隙的情況，想要排除這種可能，需要用手敲擊墻面，出現(xiàn)“咚咚”聲就說(shuō)明有空洞，空洞多的話就要及時(shí)修補(bǔ)。
2、驗(yàn)煙道
適當(dāng)打開(kāi)一部分的吊頂，檢查煙道和油煙機(jī)煙管之間有沒(méi)有空隙，這一點(diǎn)非常重要，一旦兩者之間結(jié)合不夠緊密，以后使用的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)“倒煙”，后患無(wú)窮。
3、驗(yàn)吊頂
廚房吊頂一般都是集成吊頂，需要檢查是否存在不平整、起拱、變形、接縫不均勻的問(wèn)題，一旦出現(xiàn)這類問(wèn)題必須及時(shí)處理，否則容易在使用時(shí)發(fā)生危險(xiǎn)。
4、驗(yàn)櫥柜
觀察櫥柜是否存在變形和表面起泡的現(xiàn)象，以及板材和石材的切割是否平整，避免有豁口。順帶檢查五金件的質(zhì)量，保證開(kāi)合順暢。
5、驗(yàn)預(yù)留冰箱位
檢查預(yù)留的冰箱位置，觀察大小是否合理，以免購(gòu)買冰箱時(shí)尺寸不合或者造成空間浪費(fèi)。同時(shí)檢查預(yù)留的冰箱插座位置是否合理，以免影響使用。
四、衛(wèi)生間篇
1、驗(yàn)防水
進(jìn)衛(wèi)生間的第一件事，就是將大量的水灑在地上，觀察排水的速度。然后將下水口堵住，再重新灑水，聯(lián)系樓下業(yè)主觀察是否存在漏水現(xiàn)象。
2、驗(yàn)通風(fēng)
想要保證衛(wèi)生間的干燥和清潔，就需要良好的通風(fēng)性能。打開(kāi)衛(wèi)生間的窗戶，感受空氣的流通性。
3、驗(yàn)衛(wèi)浴
檢查臺(tái)盆、浴缸、淋浴噴頭的出水和下水功能，將水開(kāi)到最大，感受水壓是否足夠。檢查下水道有無(wú)滲漏。
除了這些必須親自檢查的重點(diǎn)，購(gòu)房者在拿房之前，就應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測(cè)表以及管線分布竣工圖等資料，確認(rèn)新房的結(jié)構(gòu)、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等與合同上簽訂的完全一致。
