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坪山江邊村片區(qū)、江嶺廣場片區(qū),東關(guān)郡府舊改二期，新進展
發(fā)布時間：2025-05-10 12:53:43
坪山江邊村片區(qū)與江嶺廣場片區(qū)的更新項目正在加速推進。東關(guān)郡府舊改二期，作為坪山中心城片區(qū)的重要組成部分，規(guī)劃為一個集商品住房、商務辦公、商業(yè)為一體的綜合性城市綜合體。項目總占地面積約12萬㎡，建筑面積約53萬㎡，分為三期進行開發(fā)。一期占地面積約3.2萬㎡，建筑面積約24.3萬㎡。項目規(guī)劃有1萬㎡的商業(yè)面積，自帶資源包括一所9班幼兒園及項目西側(cè)同步建設的九年一貫制學校。建筑采用現(xiàn)代風格，整體布局呈"S"型，開放半塔樓設計，外立面簡潔優(yōu)雅。周邊配套設施齊全，包括心海城、益田假日世界、坪山天虹等約40萬㎡的商業(yè)綜合體，以及薩米國際醫(yī)療中心、坪山區(qū)人民醫(yī)院等尖端醫(yī)療資源，坪山中心小學、坪山第二外國語學校等優(yōu)質(zhì)學府，以及項目自帶的9班制幼兒園，項目旁規(guī)劃有九年一貫制江邊學校。
江邊村片區(qū)城市更新項目二期規(guī)劃商業(yè)辦公體量約6萬㎡，將打造深圳首個“自然之城”沉浸式購物中心，以“森活?家”為主題，旨在為家庭提供全天候的購物體驗，成為片區(qū)內(nèi)的商業(yè)新地標。項目內(nèi)設沉浸式體驗設計園林，為全齡、全時、全季的關(guān)愛社區(qū)，包含“森之童夢”全齡生長型兒童主題樂園，為0-12歲孩童提供成長天地。
東關(guān)集團負責坪山江邊片區(qū)城市更新項目的開發(fā)，單價約為2.X萬/平，面積起90平。交樓形式為毛坯交房，無裝修補貼，過渡金額為20。交樓時間預計為3年左右，當前簽約率已達95%。項目直接與開發(fā)商簽約，政策條件為無需社保與名額限制，不限購。坪山的城市交通和產(chǎn)業(yè)配套正在逐步完善，坪山樓市仍處于價格洼地。隨著交通、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟等各個維度的提升，坪山整個板塊的城市界面已經(jīng)發(fā)生質(zhì)與量的雙重變革。未來，坪山將充滿無限潛力。
項目位于坪山區(qū)馬巒街道，緊鄰地鐵16號線江嶺站約600m，可快速換乘地鐵14號線坪山圍站，3個公交站可達14號線坪山首站錦龍站，駕車3分鐘可達南坪快速三期，5分鐘至坪鹽通道。附近有在建的比亞迪云巴1號線江嶺站，連接坪山高鐵站，軌道交通便捷。此外，南坪快速、深汕高速等路網(wǎng)四通八達，30分鐘可達深圳中心區(qū)，1小時抵達前海，通達各大城市圈，打造粵港澳大灣區(qū)東部綜合交通樞紐。項目周邊有南坪快速路、坪山大道、比亞迪路，未來規(guī)劃道路有馬巒北路。項目位置交通便利，便于往來深圳市區(qū)與東部近郊。
項目位于坪山中心城區(qū)，私享“半邊山水半邊城”的規(guī)劃盛景，毗鄰燕子湖國際會展中心圈，攬獲會展經(jīng)濟紅利。項目周邊有野公園、燕子嶺公園、坪山河濕地公園等自然景觀，以及江嶺文化廣場、大萬世居等人文資源，生態(tài)資源豐富。項目周邊擁有“坪山市民中心”（六館一城）、11大公園環(huán)繞、約40萬㎡的區(qū)域商業(yè)，多元配套完善，打造全方位精粹生活圈。
項目周邊醫(yī)療配套齊全，緊鄰坪山人民醫(yī)院（二級甲等），附近有龍崗中心醫(yī)院（三級甲等），項目內(nèi)規(guī)劃有社區(qū)健康服務醫(yī)療。商業(yè)配套豐富，遠有坪山益田假日廣場，近可達力高天虹商場、心海城、泰禾中央廣場。項目規(guī)劃有1萬平商業(yè)面積，滿足日常生活所需。教育配套包括項目自帶的9班幼兒園、項目西側(cè)政府同步建設的九年一貫制學校，以及周邊的坪山中心小學、坪山中學等教育資源。
坪山作為深圳東進戰(zhàn)略的重要組成部分，迎來了發(fā)展新機遇。坪山高新區(qū)作為深圳高新園區(qū)雙核之一，規(guī)劃有新能源、生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)三大千億級產(chǎn)業(yè)集，總面積相當于南山科技園的6倍。隨著新坪山人逐漸精英化，預計到2030年，坪山將集聚各類人才50萬人以上。坪山作為東部發(fā)展中心，承載著深圳東部提供動力的重任。深圳高新區(qū)發(fā)展布局中，坪山高新區(qū)與南山高新區(qū)并列為兩大核心園區(qū)。坪山高新區(qū)規(guī)劃面積為51.6平方公里，覆蓋范圍廣泛，東、北至深惠邊界，南至田頭山，西至高壓走廊及出口加工區(qū)。坪山高新區(qū)的核心園區(qū)地位，使其成為深圳高新區(qū)發(fā)展進程中的重要一步。
坪山高新區(qū)的目標是建設世界一流的東部高科技園區(qū)、可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新示范區(qū)、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)集聚的創(chuàng)新高地、連接深汕輻射粵東經(jīng)濟圈的產(chǎn)業(yè)核心。南山核心區(qū)穩(wěn)定，坪山高新區(qū)作為雙核心的高新園區(qū)，資金與力量集中投入的趨勢已顯。坪山高新區(qū)位于“廣深港澳科技創(chuàng)新走廊”東南端，成為“廣深科技創(chuàng)新走廊”和粵港澳大灣區(qū)城市中的創(chuàng)新核心節(jié)點，擁有重要產(chǎn)業(yè)基地和大量高端創(chuàng)新資源。在多戰(zhàn)略的推動下，坪山高新區(qū)的發(fā)展?jié)摿Φ玫搅孙@著提升，未來必將實至名歸，成為高新區(qū)核心、東部中心的代表。
