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樓房漏雨怎么辦
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 01:14:46
問(wèn)題一：房子漏雨怎么辦？ 一般的上人屋面，地面多鋪有地磚，一般是不會(huì)漏雨的??！
其次一般的平屋面，漏雨，找到漏點(diǎn)，如果有裂縫的話，需要稍微剔鑿上面的水泥砂漿，一般露出堅(jiān)硬的混凝土就可以了，用一般的瀝青澆縫，完畢干燥后，水泥砂漿抹面，干燥后鋪SBS防水卷材，然后再水泥抹面！！如果簡(jiǎn)單，直接鋪SBS防水卷材也可以??！
坡屋面，帶瓦片的屋面，一般程序差不多，就是多了掀萬(wàn)片，以及瓦片固定地方，不要用釘子都銳利器物固定，容易戳破防水層
1是找物業(yè)聯(lián)系施工單位保修，但一定要簽訂維修協(xié)議，再漏怎么辦要寫(xiě)進(jìn)去
2是找物業(yè)協(xié)商，自己維修，施工單位能給多少費(fèi)用。這樣的結(jié)果是找家當(dāng)?shù)匦抛u(yù)度高的單位來(lái)維修，但以后出現(xiàn)漏雨情況，施工單位不再承擔(dān)責(zé)任。
維修關(guān)鍵找漏點(diǎn)，并且坡屋面施工難度相對(duì)較大，作業(yè)面受限，節(jié)點(diǎn)處理要求高，是一個(gè)責(zé)任心加良心的維修活
問(wèn)題二：樓房漏水怎么處理 很明顯是衛(wèi)生間里面漏水，要把衛(wèi)生間里的瓷磚全部敲掉然后重新做防水，再檢查檢查是水管漏水還是防水沒(méi)做好滲水
問(wèn)題三：今年剛買(mǎi)的房子頂樓漏雨怎么辦？ 看你的房子在最上面錠是在中間，如果是最上面找物業(yè)解決，把樓頂防水做好，如果在中間，有可能就是樓上的廚房或衛(wèi)生間有積水或水過(guò)對(duì)二滲透下來(lái)的。這樣只有找樓上的業(yè)主商量想辦法處理。
沒(méi)有修補(bǔ)好的，只要沒(méi)用心去做的，或者處理的方法過(guò)于簡(jiǎn)單，
問(wèn)題四：新買(mǎi)的房子漏水怎么辦 根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定， 在保修期內(nèi)， 房屋維修事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)， 由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。 業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜， 索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，
協(xié)商不成的可以通過(guò)仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。
注意：
房屋的保修期與一般商品的保修期不同， 不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買(mǎi)後的1年、2年或5年， 且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差， 購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。 房地產(chǎn)商(即開(kāi)發(fā)商)雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任， 但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位， 保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。
相關(guān)法律條文：
國(guó)務(wù)院的《建筑工程品質(zhì)管制條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下， 建設(shè)工程的最低保修期限為：
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程， 為設(shè)計(jì)檔規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng)， 為2個(gè)采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程， 為2年。
其他專(zhuān)案的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期， 自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
建設(shè)部在《商品住宅實(shí)行住宅品質(zhì)保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程品質(zhì)保修辦法》中， 還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個(gè)部位、部件的保修期， 主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;其他部位、部件的保修期限， 由開(kāi)發(fā)商與用戶自行約定。
二、房子漏水怎辦
首先要找漏， 找漏從哪下手， 主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因?yàn)樗滋幜?首先是看屋頂有沒(méi)有裂紋， 原有的防水層有沒(méi)有老化掉， 屋頂原有的SBS防水卷材有沒(méi)有氣泡， 有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了，
這樣就漏水了， 還有屋頂上的天溝有沒(méi)有堵塞。
房子漏水先找滲漏原因：
1、人力的原因破壞， 特別是業(yè)主在裝修過(guò)程中施工改動(dòng)破壞
2、建筑物自身品質(zhì)， 如開(kāi)裂、蜂窩等
3、預(yù)埋給排水管滲漏
4、排水管管邊密封不到位， 管與結(jié)構(gòu)脫層。
律師建議先做一份房屋品質(zhì)鑒定， 確定造成漏水的原因後， 就可以界定相關(guān)責(zé)任。 “假如鑒定出房屋本身就存在設(shè)計(jì)、材料等方面的問(wèn)題， 則漏水問(wèn)題就要由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修， 不能以保修期為藉口。 ”
問(wèn)題五：房子漏水，怎么辦？ 物業(yè)是不會(huì)管非公共地區(qū)的漏水問(wèn)題的，你的漏水地方在廚房和廁所，因此保修的話只能找到開(kāi)發(fā)商。如果是樓上漏水造成你這邊的房間裝修損壞的話，你可以找樓上協(xié)商，哪怕沒(méi)有裝修，沒(méi)有使用，只要是樓上漏水下來(lái)的，他都要負(fù)責(zé)。不過(guò)你們也有相關(guān)的問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)了漏水也沒(méi)有及時(shí)的處理，等到壞了那么多才想處理，你們也負(fù)有一定的責(zé)任。
既然樓上的房間都沒(méi)開(kāi)始使用，那么樓上漏水可能是管道漏了，這個(gè)情況你可以控告開(kāi)發(fā)商。被告你就把開(kāi)發(fā)商，物業(yè)，樓上業(yè)主一起。
問(wèn)題六：房屋漏水怎么辦，有什么解決方法? 如果說(shuō)們家不是頂樓的這種情況出現(xiàn)了房屋漏水，那么解決方法也非常的簡(jiǎn)單，只要找到鄰居找其協(xié)商，讓它把他們家的漏水措施做好就可以了，如果鄰居不講道理的話可以找小區(qū)業(yè)務(wù)，這樣也才能有效的了解到，而且這個(gè)又不是的問(wèn)題，是別人的問(wèn)題。這個(gè)要分清楚。同樣如果是們自己家漏水的話，也要做好相應(yīng)的措施，不要影響到別人的生活質(zhì)量。
問(wèn)題七：樓房漏水怎么回事？ 滲漏水發(fā)生，你要先找到原因，漏水都是有水源的，先試上水，沒(méi)有問(wèn)題試下水，再試是不是真從磚縫滲下的，還有一個(gè)是其它地方來(lái)的水，如外墻等！一樣樣分析，找到原因，最后才能談處理，更多信息，更好建議，有照片最好，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專(zhuān)業(yè)技術(shù)咨詢(xún)，免除今天修，明天漏；年年修，年年漏的煩惱
問(wèn)題八：新房子房頂漏水怎么辦？ 找你們領(lǐng)導(dǎo)問(wèn)問(wèn)嘛
問(wèn)題九：樓房頂樓漏水怎么辦？這個(gè)錢(qián)誰(shuí)出？ 房頂是公共部位，一般開(kāi)發(fā)商前5年負(fù)責(zé)。以后沒(méi)有物業(yè)，不是還有維修基金嗎？，但聽(tīng)饑動(dòng)用那個(gè)很費(fèi)事的。建議你們打聽(tīng)一下。
問(wèn)題十：房子漏水我該怎么辦？ 處理這個(gè)問(wèn)題確實(shí)對(duì)樓主不利，因?yàn)樾路孔佣加斜Ｐ奁诘模话阍?年。過(guò)了這時(shí)間后房屋出現(xiàn)漏水時(shí)，業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用，物業(yè)是協(xié)助解決的。
但是不是所有情況都是你自己負(fù)擔(dān)所有責(zé)任的。首先：你有理由跟物業(yè)問(wèn)個(gè)究竟，為什么你反應(yīng)樓上漏水沒(méi)給解決。第二：這房子不排除用劣質(zhì)材料造成，或者在蓋房子時(shí)偷工減料的可能性，不僅你家在漏水、樓上也在漏水，說(shuō)明這房子質(zhì)量不太好，在這些問(wèn)題上，建議你不要單獨(dú)行動(dòng)，你可以找業(yè)主委員會(huì)。讓業(yè)主委員會(huì)專(zhuān)門(mén)請(qǐng)有資質(zhì)的測(cè)量部門(mén)來(lái)，對(duì)你們小區(qū)進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)，看房屋的質(zhì)量的。如果質(zhì)量上確實(shí)純?cè)趩?wèn)題，那就全部由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)。（經(jīng)業(yè)主投票，由3分之2的業(yè)主同意更換物業(yè)管理公司的話，也是可以的。）但這樣會(huì)多多少少會(huì)得罪一些人，所以盡量不要單獨(dú)心動(dòng)，多用眾人的力量來(lái)解決問(wèn)題。祝你好運(yùn)！
