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購(gòu)買多層洋房有哪些注意事項(xiàng)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 17:49:00
1、開(kāi)發(fā)商實(shí)力是硬指標(biāo)：買洋房一定要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件，如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房升值、保值的要素。
2、物業(yè)管理怎么樣：底樓洋房其安全防護(hù)措施一般不是很嚴(yán)密，而擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目升值添砝碼。所以在購(gòu)買房子之前不妨去打探一下物管問(wèn)題。
3、贈(zèng)送空間多長(zhǎng)個(gè)心眼：錯(cuò)層、退臺(tái)處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。
4、底樓和頂樓：
底樓：有一些樓盤的底層住宅會(huì)額外贈(zèng)送一個(gè)小花園可以種點(diǎn)菜，而且現(xiàn)在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會(huì)有一層地下室，這樣一來(lái)，濕氣重的問(wèn)題就會(huì)得到很大的緩解。
頂樓：其實(shí)大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會(huì)更加安靜，私密性也會(huì)更好一些，但往往又會(huì)遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒(méi)電梯的話，爬樓梯也是一件難事。
買房需要準(zhǔn)備什么
1、查看自己有無(wú)買房資格：購(gòu)房者在打算買房之前，首先要了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策。如今，有些城市出了限購(gòu)的政策，所以在買房前，要先了解自己是否具備買房的資格。比如，社?；蛘邆€(gè)稅是否繳滿一定年限了、買房套數(shù)是否受限制等這些問(wèn)題都要在買房前了解清楚。
2、弄清自己的購(gòu)房需求：購(gòu)房者在買房前一定要弄清自己的購(gòu)房需求是什么。買房是打算過(guò)渡，還是5年內(nèi)都不打算換房。如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量。
3、了解一些房地產(chǎn)知識(shí)：購(gòu)房者在買房之前還應(yīng)該了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識(shí)，比如五證二書(shū)、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)。這些知識(shí)并不復(fù)雜，但對(duì)您買房會(huì)有很大幫助的。
4、收集樓盤資料：現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來(lái)都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購(gòu)房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進(jìn)行一下對(duì)比。另外可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對(duì)該樓盤的評(píng)價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
5、選好購(gòu)房方式：由于現(xiàn)在放假較高，總房款數(shù)額較大，一次性支付也不是一件容易的事情，所以貸款買房的人就比較多了。在選擇貸款年限時(shí)，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導(dǎo)致的后果就是每個(gè)月可支配的支出少而又少，嚴(yán)重影響日后的生活。
