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西安市物業(yè)管理?xiàng)l例第五章詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)的使用與維護(hù)。首先，第六十三條規(guī)定業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守管理規(guī)約和合同，保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施和設(shè)備，不得進(jìn)行如下行為：

損壞房屋結(jié)構(gòu)或外觀

私自占用或損壞共用設(shè)施

違規(guī)搭建建筑物或構(gòu)筑物

侵占綠地或破壞花草樹(shù)木

亂設(shè)攤點(diǎn)、亂停車輛或亂倒垃圾

違規(guī)飼養(yǎng)動(dòng)物

在建筑物上隨意涂寫(xiě)

影響他人生活便利

排放有毒有害物質(zhì)或噪音超過(guò)規(guī)定

從事危害公共利益的活動(dòng)

如違反規(guī)定，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有權(quán)采取相應(yīng)措施，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。業(yè)主可依法維權(quán)。第六十五條規(guī)定，維修養(yǎng)護(hù)共用設(shè)施時(shí)，相關(guān)業(yè)主需配合，若造成損失需承擔(dān)賠償責(zé)任。保修金的管理和使用也有明確的規(guī)定，包括新建物業(yè)的保修金交存、保修期內(nèi)的問(wèn)題處理等。

第七十條到第七十三條規(guī)定了裝飾裝修、公共設(shè)施用途變更、房屋使用性質(zhì)以及道路場(chǎng)地的管理。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)都需遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變用途或損害公共利益。第七十四、七十五和七十六條則關(guān)注于專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的責(zé)任、廣告經(jīng)營(yíng)收益的使用以及物業(yè)安全隱患的處理。

總的來(lái)說(shuō)，條例強(qiáng)調(diào)了業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任與義務(wù)，以確保物業(yè)管理區(qū)域的正常使用和公共利益的保護(hù)。