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精裝房政策
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 15:27:35
1、浙江省：《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的指導(dǎo)意見》提出實(shí)施菜單式裝修，將裝修和個(gè)性化服務(wù)相結(jié)合，為每套戶型提供3套以上裝修設(shè)計(jì)方案，可供業(yè)主挑選。在裝修過程中使用的材料均符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。
2、山東?。骸渡綎|省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實(shí)施方案》明確指出山東省設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房，實(shí)現(xiàn)全面精裝修的政策。在此過程中，面對銷售的毛坯房和精裝房商品房裝修，實(shí)施不同的開票和納稅政策。
3、海南省：海南省的精裝房政策比較早，要求從7月1日起，各市縣商品住宅項(xiàng)目要全部實(shí)行全裝修。據(jù)悉目前海南省精裝交付的住宅占比并不高，若要全面實(shí)行精裝修，還需要一定的時(shí)間。
4、江蘇?。航K省由于人口數(shù)量達(dá)商品房裝修，精裝修政策實(shí)施起來有一定困難，對比其它地區(qū)施節(jié)奏稍慢。江蘇省人民政府辦公廳就發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》，指出到2025年年末，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建造方式成為主要建造方式，新建建筑裝配化率達(dá)到50%以上。
精裝房包含的內(nèi)容
1.基礎(chǔ)裝修：含水電、防水、墻漆等等全部基本裝修項(xiàng)目;
2.主材：地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥柜、浴室柜等;
3.家具：衣柜、電視柜、玄關(guān)柜、餐桌、餐椅、沙發(fā)、茶幾、床及床頭柜、邊柜、書桌、梳妝臺、梳妝凳、兒童家具等;
4.軟裝：窗簾、地毯、掛畫、燈具、壁紙、擺件、創(chuàng)意家居用品、裝飾品等;
5.家電：吸油煙機(jī)、打火灶、熱水器、凈水器、空調(diào)等。
精裝房的驗(yàn)收
質(zhì)量驗(yàn)收是個(gè)復(fù)雜的問題，以下是一些自己驗(yàn)房時(shí)簡單的操作方法：
1.房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜
2.墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
3.乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?如果局部刷漆(修補(bǔ)過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
4.門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。
5.窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。
6.門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。
7.驗(yàn)電：業(yè)主自己可以購買一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說明逐一驗(yàn)收。
8.空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。
9.檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
10.暖氣片：(1)暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。(2)還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。
11.廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
12.管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏;報(bào)警聲光提示的同時(shí)會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。
13.衛(wèi)生間：(1)衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。(2)如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座。
14.廚房和衛(wèi)生間：這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。
