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典當(dāng)行抵押房子流程如下：

1. 雙方洽談，確定抵押意向。

2. 典當(dāng)行評估房產(chǎn)價(jià)值。

3. 雙方簽訂抵押合同。

4. 辦理抵押登記手續(xù)。

5. 發(fā)放當(dāng)金。

第一步，雙方洽談，確定抵押意向。在這一步中，典當(dāng)行和抵押人需要進(jìn)行初步的溝通和了解。抵押人需要向典當(dāng)行提供自己的身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)資料，并告知典當(dāng)行自己的借款需求和還款計(jì)劃。典當(dāng)行則會根據(jù)抵押人的資料和需求，初步評估抵押物的價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)，以及確定是否接受抵押。

第二步，典當(dāng)行評估房產(chǎn)價(jià)值。在這一步中，典當(dāng)行會對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)的評估，以確定其市場價(jià)值。評估的方法可能包括參考同類房產(chǎn)的市場價(jià)格、考慮房產(chǎn)的地理位置、建筑年代、裝修程度等因素。評估結(jié)果將作為確定當(dāng)金數(shù)額的重要依據(jù)。

第三步，雙方簽訂抵押合同。在確定了抵押物的價(jià)值和當(dāng)金數(shù)額后，典當(dāng)行和抵押人需要簽訂一份抵押合同。合同中將明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括當(dāng)金數(shù)額、利率、還款期限、違約責(zé)任等條款。同時(shí)，合同中還會對抵押物的保管、保險(xiǎn)、處置等問題進(jìn)行約定。

第四步，辦理抵押登記手續(xù)。在簽訂了抵押合同后，雙方需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。這一步是為了保護(hù)雙方的權(quán)益，確保抵押權(quán)的合法性和優(yōu)先性。在辦理登記手續(xù)時(shí)，需要提供相關(guān)證件和合同等資料，并繳納一定的登記費(fèi)用。

第五步，發(fā)放當(dāng)金。在完成了上述所有步驟后，典當(dāng)行將根據(jù)合同約定向抵押人發(fā)放當(dāng)金。當(dāng)金的數(shù)額通常是根據(jù)抵押物的評估價(jià)值的一定比例來確定的。在發(fā)放當(dāng)金時(shí)，典當(dāng)行可能會要求抵押人提供一些必要的擔(dān)保措施，以降低風(fēng)險(xiǎn)。