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自如是鏈家的。自如原本是鏈家集團(tuán)的一個(gè)事業(yè)部，16年5月獨(dú)立出來運(yùn)營成為鏈家的一個(gè)全資子公司，專業(yè)從事房屋托管業(yè)務(wù)，為業(yè)主全權(quán)打理房屋出租事宜，托管年限一般3到5年。一般精裝修的房子托管3到5年，老舊毛坯的房子托管5年起簽。

房屋托管注意事項(xiàng)

第一，經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的包租合同，另一份是經(jīng)紀(jì)公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的居間租賃通過一份三方合同完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。

第二，因?yàn)榉课萃泄懿皇遣捎萌郊s，經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主約定的租金和經(jīng)紀(jì)公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數(shù)學(xué)關(guān)系。在實(shí)際操作中，業(yè)主并不干預(yù)經(jīng)紀(jì)公司的出租價(jià)格，也就是說，業(yè)主在合同中已經(jīng)對可能出現(xiàn)的差價(jià)表示認(rèn)同。

第三，經(jīng)紀(jì)公司向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀(jì)公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經(jīng)紀(jì)公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經(jīng)紀(jì)公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季支付。

第四，經(jīng)紀(jì)公司為了最大限度地降低自身的空租風(fēng)險(xiǎn)，會向業(yè)主要求一段時(shí)間的所謂控制期，一般是30到45天不等。這段控制期在經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒有約定經(jīng)紀(jì)公司在控制期內(nèi)將房子出租的所得歸業(yè)主所有。

第五，業(yè)主、客戶和經(jīng)紀(jì)公司任何一方違約都要以不同的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一般情況下，違約金的額度大體相當(dāng)于1到2個(gè)月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。