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看房日記-中鐵建花語江南
發(fā)布時間：2025-05-12 07:31:47
花語江南作為一處非別墅社區(qū)，其主要特色在于疊加別墅的規(guī)劃。在市場期待與定位上，該社區(qū)曾被寄予厚望，主打高端路線，售樓處設(shè)計高雅，吸引了不少關(guān)注。然而，由于市場條件和政策限制，銷售策略顯得較為疏遠，高層住宅甚至需要額外支付每平方米五千的裝修費用。
然而，在限售政策到期后，花語江南的二手房市場表現(xiàn)未達預(yù)期。原因在于小區(qū)面積構(gòu)成不夠純粹，涵蓋了從剛需到高端改善型的多種戶型。這種混雜的面積構(gòu)成，使得高端客戶更傾向于選擇業(yè)主圈層更為純粹的社區(qū)，比如鄰近的鉑悅犀湖，其置業(yè)起點更高。此外，裝修品質(zhì)的不一致、物業(yè)服務(wù)的差異，以及區(qū)位條件的相對不足，如高層湖景視野被遮擋，都成為了影響其市場表現(xiàn)的關(guān)鍵因素。
但花語江南在鋁板外立面的使用上表現(xiàn)出色，這一設(shè)計使其在長時間內(nèi)保持嶄新和美觀。對于疊墅產(chǎn)品，社區(qū)提供了一二樓和三四樓兩種疊加方案，滿足了不同客戶的需求。實地考察后發(fā)現(xiàn)，一樓餐客廳面寬僅為六米左右，對于高端改善市場而言略顯局促，建議優(yōu)化空間布局，如考慮打通一樓空間，創(chuàng)造更大的橫廳，或保留一個較大套房以提升臥室空間。
從價格角度來看，一套裝修好的一二樓疊墅報價為一千八百萬，考慮200萬的裝修預(yù)算，總成本可達兩千萬元。這套房產(chǎn)除了擁有院子和地下室，實用面積更大，居住功能更豐富。而三四樓疊加的最便宜一套報價為一千四百八十八萬，雖然價格相對較高，但其獨特的空間配置仍吸引了部分買家。
